福岡県北九州市八幡西区白岩町１１番１０８(筑豊香月駅・通谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
40,200円
2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡西区白岩町１１番１０８(福岡県北九州市八幡西区白岩町１２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市八幡西区白岩町１１番１０８ |
| 住居表示 | 白岩町１２−１０ |
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 通谷、3,000m |
| 地積 | 328㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
二村吉則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 二村吉則 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地である。大きな変動要因は見当たらず、地価水準は下落傾向であるが下落率は縮小している。 |
| 市場の特性 | 代替、競争等の関係にある同一需給圏は、八幡西区内南部の住宅地域一円と判定される。対象標準地の最寄駅は筑豊電鉄「通谷」駅であるが、やや距離がある。大型開発団地の千代ニュータウンの南西側の住宅団地で需要の中心は、市内の企業従事者世帯と考えられる。対象標準地の所在する地域及び周辺は八幡西区のベッドタウンであり、地価水準が相対的に低く割安感がある。中古住宅の中心価格帯は総額で1，800万円∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復の動きがみられるが、一部を除いてその実感は感じられない。北九州市では高齢化、人口の減少等が進み活発性を欠いている。 |
波多野宏和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 波多野宏和 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地で環境条件は良好であるが、郊外に位置しており、地価の微減傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当区中南部の住宅地域で大きな環境変化もなく、当面は現状を維持したまま推移していくものと予測され、地価水準については下落幅は縮小するものの、下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏内は、概ね八幡西区中南部の住宅地域。圏域内の需要者は、八幡西区及び同区周辺の居住者が大半を占めている。圏域内の需給動向については、ミニ開発による住宅地の供給等が見られ、やや供給過剰気味の感は否めず、利便性に劣る地域での住宅地需要は特に少ない状況である。圏域内で需要の中心となる価格帯は、画地規模にもよるが、中古の戸建住宅で、1500∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費や設備投資の持ち直しや雇用環境の好転等から景気は緩やかながら回復しているが、住宅着工数等は概ね横ばいで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度805721 北緯 130度7373858 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県北九州市八幡西区大字木屋瀬字本町東９３９番１福岡県北九州市八幡西区大字小嶺字芋地谷７８３番１３１福岡県北九州市八幡西区大字香月字三反間３０４６番福岡県北九州市八幡西区楠橋東１丁目１１５２番２外福岡県北九州市八幡西区馬場山東１丁目３３番６８福岡県北九州市八幡西区茶屋の原４丁目１４０３番５７福岡県中間市大字中間字木屋ケ谷２６５番２３福岡県中間市大字岩瀬字出口１３５５番福岡県中間市大字中間字小田ヶ浦３０１２番２１０福岡県中間市通谷４丁目２１４番１０９
参考：近隣駅の地価相場
筑豊香月駅(地価相場 31,500円/㎡)通谷駅(地価相場 39,700円/㎡)東中間駅(地価相場 33,900円/㎡)筑豊中間駅(地価相場 32,250円/㎡)楠橋駅(地価相場 30,100円/㎡)希望が丘高校前駅(地価相場 30,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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