福岡県福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外(祇園駅・博多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


608,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外(福岡県福岡市博多区博多駅前１−２１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を608,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外
住居表示博多駅前１−２１−４
価格608,000円/㎡
交通施設、距離博多、500m
地積598㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況学習塾
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗、ホテル等が混在する商業地域
前面道路の状況南西16.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田多門氏による調査レポート

不動産鑑定士武田多門
価格605,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 低金利を背景に博多駅周辺の投資目的の取引需要は旺盛で、供給不足もあり強含みに推移している。
市場の特性 同一需給圏は博多駅周辺の商業地域及び住商混在地域。需要者の中心は大規模画地なら収益ビル（マンション・オフィス）の開発業者やホテル事業者である。博多駅周辺では再開発計画が進んでおり、大手テナントの出店が決まる等将来への期待から、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は大規模画地であれば数億円になるものも見られる。
一般的要因 金融緩和の影響で投資マネーが流入しオフィス、マンション、ホテル関連の取引は活発化している。

廣原浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣原浩一
価格610,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR博多駅周辺は、再開発等により活況を呈しており、今後、繁華性の向上が見込まれる。
市場の特性対象不動産に係る同一需給圏の範囲は、博多駅を中心とした駅徒歩圏内の商業地域である。市場参加者は、自社ビル用地を求める地場企業のほか、マンションデベロッパー等の開発業者が中心となる。同一需給圏内において取引は活発であり、地価は上昇基調にて推移している。市場の中心となる価格帯は、建物の築年数、画地規模等によりやや幅があるものの、総額で数億円程度である。
一般的要因景気回復により福岡都心の地価は上昇基調で推移しており、特に都心部において不動産取引価格の上昇幅が大きい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5934516
北緯 130度41866

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市博多区大字犬飼字上新開３２８番３ほか２筆の一部福岡県福岡市博多区音羽町１２番ほか３筆の一部福岡県福岡市博多区大字住吉字椪松１９４番１ほか２筆の一部福岡県福岡市博多区綱場町１５５番ほか３筆福岡県福岡市博多区中洲２丁目１２番ほか１筆福岡県福岡市博多区板付７丁目６番４４福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外福岡県福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番福岡県福岡市博多区上呉服町３１５番福岡県福岡市博多区吉塚３丁目３５１番３福岡県福岡市博多区堅粕４丁目３９１番１外２筆福岡県福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外５筆福岡県福岡市博多区東光２丁目１７５番外３筆福岡県福岡市博多区博多駅前３丁目５５２番福岡県福岡市博多区中呉服町１１５番１外３筆福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目１５７番外３筆福岡県福岡市博多区冷泉町２０１番３外３筆

参考：近隣駅の地価相場

祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)東比恵駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード