福岡県福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１(竹下駅・東比恵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
210,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１(福岡県福岡市博多区博多駅南６−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１ |
| 住居表示 | 博多駅南６−２−５ |
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 竹下、1,500m |
| 地積 | 700㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所、中層共同住宅等の多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東22.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡田英吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田英吾 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内において標準的であり、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 博多駅中央街の再開発事業の波及効果も近隣地域への影響は限定的であるが、新規の不動産取引や投資意欲が回復し、地価は上昇を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は博多駅中心部から離れているため、「博多」駅再開発の影響は限定的だが、周辺部の幹線道路沿いの不動産投資需要も回復傾向となり、地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多駅縁辺部の幹線道路沿いで店舗付事務所ビル、共同住宅等が混在する路線型商業地域である。需要者の中心は、自己の業務使用を目的とした地元の中堅法人企業又は地元の不動産業者等である。地価は、底打ち感から回復基調を反映して上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心とした不動産市場回復の動きは地方中核都市へも波及し、金融緩和政策による不動産への投資環境は堅調である。 |
川崎耕二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 博多駅からはやや距離を有するものの、高熟成度の路線商業地域であり、不動産需要の高まりを受け、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、地価水準は今後とも上昇傾向が持続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区内の幹線道路沿いの商業地域である。需要の中心は、店舗、事務所ビルの自己使用目的の法人や賃貸を目的とする不動産業者等である。地価の割安感や金融緩和等に伴う投資意欲の増大から店舗、事務所用地に対する需要が高まっている。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 博多区はJR博多シティ開業効果が持続すると共に、博多郵便局等の再開発の影響等により駅周辺地域を中心に不動産需要の高まりを見せている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5786841 北緯 130度433458 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)東比恵駅(地価相場 164,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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