福岡県福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２(雑餉隈駅・南福岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


115,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２(福岡県福岡市博多区金の隈１−２５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２
住居表示金の隈１−２５−１９
価格115,000円/㎡
交通施設、距離雑餉隈、2,000m
地積1,254㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況給油所、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西40.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格115,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、路線型店舗を主体とした商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市博多区及びその周辺市区に所在する幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域並びに住商混在地域一帯である。需要者の中心は、ロードサイド型店舗経営者者、マンション開発業者等である。当該地域はロードサイド型店舗が多く、土地需要に回復の兆しがみられる。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。
一般的要因福岡市博多区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。

友松昌司氏による調査レポート

不動産鑑定士友松昌司
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因博多区の外縁部に位置する路線商業地域。大きな変動要因は無いが、景気は緩やかな回復基調にある。
地域要因の将来予測自動車関連や物販飲食等の低層店舗が見られ、特に変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。事業者の出店意欲に回復の兆しが見られつつあり、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は博多区内及びその周辺の春日市、大野城市、太宰府市における幹線道路沿線を中心とした商業地域である。需要者の中心はガソリンスタンド、自動車ディーラー、外食チェーン等である。景気は緩やかな回復基調にあり、今後、更なる景気の回復とともに土地需要が高まる可能性はある。商業地の取引形態は、所有権のほか借地も多く、市場での需要の中心となる価格帯は把握が困難である。
一般的要因博多区内の都心部においては投資意欲は高く、需要は依然として旺盛である。取引利回りは低下傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5597095
北緯 130度4706139

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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