埼玉県加須市花崎４丁目１８番２外(花崎駅・鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,500円

2017年01月01日に行った埼玉県加須市花崎４丁目１８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,500円/㎡としました。

埼玉県加須市花崎４丁目１８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市花崎４丁目１８番２外
住居表示 
価格42,500円/㎡
交通施設、距離加須、2,000m
地積176㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口雄一朗氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口雄一朗
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性・居住環境は普通程度であるが、市街化調整区域内で供給が増加している物件との競合もあって買い手優位の状況が継続中。
地域要因の将来予測区画整理済の低層住宅地域として安定しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加須市内の東武伊勢崎線沿線に位置する住宅地域。需要者は市内在住又は在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。区画整理済みで、同一需給圏内での利便性・居住環境は普通程度であるが、周辺の市街化調整区域内で供給が増加している広くて割安な物件との競合もあって買い手優位の状況が継続している。土地は150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因加須市の住宅地は、人口減少という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、需給は弱含みである。

松島俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士松島俊輔
価格42,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因加須市郊外部にあるが、県南部からの外延的な需要の高まりを受けて地価下落は収まりつつある。
地域要因の将来予測加須駅と花崎駅の中間に位置する住宅地域で、一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成度は比較的高いが、積極的な土地取引の動きもみられず、当面は概ね現状維持で推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、加須市や隣接する羽生市、久喜市等に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅いが、その影響が当エリアまで十分及んでおらず土地需要は依然弱含みにある。取引の中心は土地は800万円前後、建物付きで2，000万円前半である。
一般的要因消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌黒泥土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1092053
北緯 139度6336859

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県加須市大字久下字中川面３９０番３埼玉県加須市久下５丁目２０番１２埼玉県加須市花崎１丁目２６番１０埼玉県加須市花崎北３丁目３番６埼玉県加須市南篠崎１丁目２番３

参考：近隣駅の地価相場

花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)加須駅(地価相場 40,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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