埼玉県加須市花崎１丁目２０番１(花崎駅・鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,000円

2016年01月01日に行った埼玉県加須市花崎１丁目２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

埼玉県加須市花崎１丁目２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市花崎１丁目２０番１
住居表示 
価格58,000円/㎡
交通施設、距離花崎、150m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が混在する駅近くの商業地域
前面道路の状況南12.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武田昌之氏による調査レポート

不動産鑑定士武田昌之
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因花崎駅周辺の商業地としての相対的地位は低下傾向。郊外型商業施設の進出により、既成商業地は転廃業等も散見されるが、地価はほぼ安定的に推移。
地域要因の将来予測花崎駅周辺の近隣商業地域として安定しており、地域要因に特段の変動は無い。当面は、現状を維持していくものと推測される。郊外型商業施設の進出により、商業地としての相対的地位は低下している。
市場の特性同一受給圏は加須市及びその周辺市の商業地域。需要者の中心は、圏域内に地縁性を持つ個人又は中小企業等であり、圏域外からの参入者は少ない。背後に良好な住宅地域を抱えるものの、郊外型大型商業施設の進出により、商況は低迷が続いている。商業地としての取引は少なく、地価水準が背後の住宅地とあまり差異がない状態となっている。中心となる価格帯は、取引件数が少なく一概に見出し難いが、土地総額で800万円∼1200万円程度と推測される。
一般的要因経済全般は、緩やかな回復基調が続いているが一部に弱さも見られる。商業地の地価動向は地域毎に多様化。少子高齢化、人口減少の拡大は懸念材料。

諸貫道明氏による調査レポート

不動産鑑定士諸貫道明
価格58,000円/㎡
個別的要因南西角地で利便性が優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因東隣接物件が空き店舗になっている。商況もあまり良くない模様。
地域要因の将来予測大型商業施設も好調な店とそうでもない店がある。ネット通販の利用が普及してきて、ネット通販と競合する種類の物販店は商況が悪化している。加須駅周辺商業地の取引は限定的。地価下落傾向は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は加須市及び周辺市町内の東武線沿線の商業地域。需要者の中心は、加須市に地縁のある経営者、または広域的に事業展開している法人。大規模商業施設やネット通販利用の普及により、特にネット通販と競合する種類の物販店は商況が悪化している。加須市内外の在来の商業地の取引事例はあまりなく、取引は限定的で、買い手市場が継続している模様。売り物件・成約事例は多様であり、中心となる価格帯・前提となる規模は見いだせない。
一般的要因書籍、映像音楽ソフト、家電等の物販店は、ネットショッピングとの競合が厳しくなりつつある。駅近でも工夫しないと在来の小売店舗は厳しい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌黒泥土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1093358
北緯 139度6329082

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県加須市大字久下字中川面３９０番３埼玉県加須市大字花崎字江橋８０８番３ほか１筆埼玉県加須市花崎１丁目２６番１０埼玉県加須市久下４丁目１番９埼玉県加須市花崎北３丁目３番６埼玉県加須市南篠崎１丁目２番３

参考：近隣駅の地価相場

花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)加須駅(地価相場 40,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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