埼玉県加須市花崎１丁目２６番１０(花崎駅・鷲宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,700円

2017年01月01日に行った埼玉県加須市花崎１丁目２６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,700円/㎡としました。

埼玉県加須市花崎１丁目２６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県加須市花崎１丁目２６番１０
住居表示 
価格54,700円/㎡
交通施設、距離花崎、300m
地積101㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本晃嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃嗣
価格54,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。西側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性が優れている。
地域要因 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。駅接近性が優り住宅地需要はあるものの下落傾向は終息していない。
地域要因の将来予測 駅接近性が優れ利便性の認められる住宅地域である。地価の下落傾向は、継続中であるが、下落率は圧縮傾向である。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。
市場の特性 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の加須市及び隣接市町を中心とした中規模住宅地域一体と判定した。需要者は、加須市内の居住者（一次取得者層）が中心となっている。駅接近性が優れ利便性の認められる住宅地域であるも土地需要は依然弱含みである。土地の取引は100㎡程度で600万円前後、新築戸建物件は1900万円∼2200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。

松島俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士松島俊輔
価格54,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因花崎駅徒歩圏にあって、県南部からの外延的な需要の高まりを受けて地価は小幅な下落で推移している。
地域要因の将来予測花崎駅徒歩圏に存する住宅地域であるが、目立った土地取引の動きも認められず、今後も暫くはほぼ現状維持で推移するものと思料した。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、加須市や隣接する羽生市、久喜市等に存する中規模住宅地域。需要者は一次取得の最終需要者か建売目的の地元不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内及び隣接市からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅いが、その影響が当エリアまで十分及んでおらず土地需要は依然弱含みにある。取引は小規模が多く土地は600万円前後、建物付きで2，000万円前半が中心。
一般的要因消費低迷や建築費の高止まりも認められるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢も底堅く、不動産市況にも影響を与えている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1079221
北緯 139度6347914

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県加須市大字久下字中川面３９０番３埼玉県加須市大字花崎字江橋８０８番３ほか１筆埼玉県加須市久下５丁目２０番１２埼玉県加須市花崎北３丁目３番６埼玉県加須市南篠崎１丁目２番３

参考：近隣駅の地価相場

花崎駅(地価相場 42,500円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)加須駅(地価相場 40,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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