岐阜県岐阜市此花町２丁目７番(岐阜駅・西岐阜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,500円

2017年01月01日に行った岐阜県岐阜市此花町２丁目７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。

岐阜県岐阜市此花町２丁目７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市此花町２丁目７番
住居表示 
価格94,500円/㎡
交通施設、距離岐阜、1,600m
地積216㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、店舗が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR岐阜駅に利便な位置にある既成住宅地域の一つ。需要の弱さが一部指摘されるが、総じて底固い需要を堅持。
地域要因の将来予測中心市街地や交通アクセス等にも恵まれた利便性の高い住宅地域の一つ。今後も徐々に既成の住宅地域として熟成していくと予測される。地価は概ね横ばい程度で推移していると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は「本荘」、「明郷」、「木之本」、「鏡島」校区を中心とした市内西部や中央部の既成住宅地域全般。需要者の中心は市内・隣接地などの勤労者・自営業者の他名古屋方面への通勤者など。取引の中心となる価格帯は取引規模にもよるが、土地で1700万∼2000万円前後、建物随伴取引で3200万∼3500万円程度と推定される。
一般的要因景気は緩やかな回復の動きが続いているが、消費の持ち直しに足踏みや住宅建設に前年割れが見られる。市況の悪化を懸念する状況も出始めている。

深貝哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士深貝哲郎
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住商混在地域から徐々に純住宅地化しつつある。
地域要因の将来予測中心市街地西部にあって、交通アクセスにも恵まれ各種商業施設にも近接する比較的利便性の高い地域で、今後徐々に住宅地域として純化していくと予測される。地価は今後も横ばい基調で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、「本荘」「明郷」「木之本」「鏡島」校区を中心とした市西部・中央部の既成住宅地域で買換え等の事例や開発等による新規供給の宅地取得事例も見られる。主な需要者は市内・隣接市などにある事業所の勤労者・自営業者のほか、名古屋方面への通勤者などである。最多価格帯は取引規模にもよるが更地で1700万∼2000万円、土地建物一体で3200万∼3500万円程度と推定される。
一般的要因個人消費・設備投資は、ほぼ横ばい基調。金融緩和に伴う住宅投資の増加も一段落しつつあり、一部地域を除き土地需要に大きな伸びは見られない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4128578
北緯 136度7437534

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岐阜駅(地価相場 125,500円/㎡)西岐阜駅(地価相場 62,150円/㎡)加納駅(地価相場 86,800円/㎡)田神駅(地価相場 58,100円/㎡)茶所駅(地価相場 86,800円/㎡)岐南駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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