岐阜県岐阜市西島町３番８(西岐阜駅・岐阜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


75,600円

2015年07月01日に行った岐阜県岐阜市西島町３番８(岐阜県岐阜市西島町３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,600円/㎡としました。

岐阜県岐阜市西島町３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岐阜県岐阜市西島町３番８
住居表示西島町３−７
価格75,600円/㎡
交通施設、距離岐阜、4,100m
地積1,026㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況西23.0m都道府県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4266474
北緯 136度7311077

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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