茨城県土浦市若松町４００７番８(土浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,700円

2017年01月01日に行った茨城県土浦市若松町４００７番８(茨城県土浦市若松町７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,700円/㎡としました。

茨城県土浦市若松町４００７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県土浦市若松町４００７番８
住居表示若松町７−１３
価格29,700円/㎡
交通施設、距離土浦、4,100m
地積142㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河村直行氏による調査レポート

不動産鑑定士河村直行
価格29,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から遠く、需要はやや弱いが、地価の長期間下落により底打ち感が出ており、近隣地域の地価は、ほぼ横這い圏内で推移している模様である。
市場の特性 同一需給圏はJR常磐線沿線、概ね土浦駅、神立駅を最寄り駅とする既成の住宅地域一円と把握される。需要者の中心は同一需給圏内に居住する住宅の一次取得者層が中心と見られ、需要の中心となる価格帯は土地165㎡程度で400万∼600万円程度、新築戸建物件は2000∼2500万円程度とみられ、同一需給圏内において品等の優る新規の宅地供給も多いが、地価の長期間下落による値頃感等から需要の回復傾向もみられ、地価はほぼ横這い圏内で推移。
一般的要因利便性に優る土浦市中心部周辺の住宅地の需要は底堅く、地価も堅調に推移しているが、郊外住宅地の需要は依然として弱く地価も弱含み傾向にある。

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格29,700円/㎡
個別的要因規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。
地域要因市内の地価は周辺市に比べて割安感があり、地価は上昇基調にあったが、現在は、ほぼ横ばいとなっている。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後も住環境の大きな変化も無く、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線「土浦」駅を最寄駅とする住宅地域である。駅から距離があり、需要はそれほど多くないが、周辺市に比べ割安感があり需要は持ち直している。需要者は土浦市及び周辺市町村に居住する第一次取得者が中心と思われる。市内における住宅需要の中心は、駅から距離のある住宅地ではなく、駅に比較的近い区画整理された住宅地が中心である。土地は400∼600万円前後、新築戸建住宅で2000万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1075986
北緯 140度2023458

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土浦駅(地価相場 37,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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