茨城県土浦市真鍋４丁目２７００番６(土浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,600円

2017年01月01日に行った茨城県土浦市真鍋４丁目２７００番６(茨城県土浦市真鍋４−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,600円/㎡としました。

茨城県土浦市真鍋４丁目２７００番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県土浦市真鍋４丁目２７００番６
住居表示真鍋４−９−３
価格33,600円/㎡
交通施設、距離土浦、2,900m
地積166㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、貸家等が混在し空地もある住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格33,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からはやや距離を有する既成の住宅地域であり、街路が雑然としており、需要は強くはない。
市場の特性同一需給圏は土浦市における住宅地域が中心となる。需要者の中心は土浦市及び周辺市町の30歳代の一次取得者が中心となる。住宅地として熟成しているものの物件の選別化は進んでおり、街路条件等において劣る物件に対しては需要が少ないのが現状である。市場の中心価格帯は土地で500∼600万円程度、新築戸建で2，000万円台前半程度となる。
一般的要因市内の人口は微減傾向で推移しているものの、住宅地需要は安定的である。地価は一部で下落しているものの概ね安定的に推移している。

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格33,600円/㎡
個別的要因規模・形状等は概ね標準的であり、この一年の間に個別的要因の著しい変動はない。
地域要因熟成度の高い既成住宅地域であり、この1年の間に地価を牽引する特段の地域要因は見受けられない。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線土浦駅を最寄り駅とする標準的な住宅地域一円で、土浦市のほか隣接するかすみがうら市を含む範囲である。旧来より地域コミュニティが形成された既成住宅地域であるので、市場参加者は、市内や同一需給圏内に居住ないし出身のエンドユーザーで、当地域に地縁的選好性を有する需要者が中心である。需要の中心となる価格帯は土地700∼900万円程度、新築戸建の場合は2，000万円台前半である。
一般的要因近年は一部住宅地域で下げ止まりも見られる。土浦市の人口は微減傾向ながらも、全般的に地価は安定してきており下落幅が縮小している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0993663
北緯 140度2058015

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土浦駅(地価相場 37,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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