茨城県土浦市木田余東台２丁目４９番(土浦駅・神立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,700円

2017年01月01日に行った茨城県土浦市木田余東台２丁目４９番(茨城県土浦市木田余東台２−１７−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700円/㎡としました。

茨城県土浦市木田余東台２丁目４９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県土浦市木田余東台２丁目４９番
住居表示木田余東台２−１７−１７
価格34,700円/㎡
交通施設、距離土浦、3,000m
地積193㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が多く見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

説田賢哉氏による調査レポート

不動産鑑定士説田賢哉
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因近隣の道路整備も進み、利便性が高まった。近隣の工業団地の影響も少なからず受けている。
市場の特性 同一需給圏は、JR常磐線で、概ね土浦市の圏域である。需要者の中心は土浦市居住者が殆どを占める。景気が回復しつつあり、需給も改善しつつある。土地は600∼800万円程度、新築の戸建て物件は2，000万円台半ばが需給の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

高橋恒氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋恒
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因一定の品等、利便性を有する新興住宅地であり外部需要も期待しうる地域である。ただ同一受給圏内に供給が多く地価はほぼ横ばいにて推移。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線土浦駅、神立駅圏域の新興住宅地全般である。需要者の中心は土浦市居住の一時取得者が中心だが、つくば市、牛久市等に比較して地価が安価であることから、市外の需要も期待しうる地域である。一定の品等、利便性を有することから、円安等のメリットを受ける神立工業団地関係者の需要もあり、市場は堅調である。土地は600∼800万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度が需給の中心である。
一般的要因緩やかな景気回復の中、土浦市は比較的活発な経済活動、堅調な人口、世帯数、つくば市、牛久市に比べての割安感等から市場は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1009386
北緯 140度2173587

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土浦駅(地価相場 37,800円/㎡)神立駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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