茨城県土浦市木田余字一町田台４５９８番７外(土浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


27,000円

2010年01月01日に行った茨城県土浦市木田余字一町田台４５９８番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

茨城県土浦市木田余字一町田台４５９８番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番茨城県土浦市木田余字一町田台４５９８番７外
住居表示 
価格27,000円/㎡
交通施設、距離土浦、3,700m
地積2,480㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、小工場、営業所も見られる工業地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0952338
北緯 140度2114039

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県土浦市桜町３丁目３０６０番３茨城県土浦市大字真鍋字沖屋敷３５２２番茨城県土浦市大字上高津字根岸１２９番１ほか４筆茨城県土浦市大字中高津字茶木平７２８番１茨城県土浦市中村西根字茶畑１９２０番２茨城県土浦市大字中貫字稲荷山６６５番３５茨城県土浦市大字殿里字焼松８８６番４茨城県土浦市大字真鍋字熊野１８９２番３茨城県土浦市字内沼町５６５番２の一部茨城県土浦市白鳥町字新山９９６番１９茨城県土浦市田中３丁目１８５２番１外茨城県土浦市真鍋１丁目３４５６番茨城県土浦市板谷７丁目６２７番６外茨城県土浦市大字永国字東田１１２０番１０茨城県土浦市神立中央１丁目４２３７番６３茨城県土浦市富士崎１丁目２０５番２外茨城県土浦市大和町３０３３番２茨城県土浦市東真鍋町２６９５番１茨城県土浦市立田町２３９１番１７茨城県土浦市中央１丁目６番２６茨城県土浦市真鍋６丁目２２３８番１外

参考：近隣駅の地価相場

土浦駅(地価相場 37,800円/㎡)