愛知県名古屋市港区稲永３丁目８０１番(稲永駅・野跡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,900円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区稲永３丁目８０１番(愛知県名古屋市港区稲永３−８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,900円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区稲永３丁目８０１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区稲永３丁目８０１番
住居表示稲永３−８−２
価格48,900円/㎡
交通施設、距離稲永、1,400m
地積41,442㎡
形状台形(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模倉庫の建ち並ぶ港に近い工業地域
前面道路の状況東20.0m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格48,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測工業地域として熟成しているが、周辺には工場跡地に大規模店舗、共同住宅も見られ、今後は混在地域への移行も予測され、地価は安定的と予測される。
市場の特性同一需給圏は、伊勢湾、三河湾、名古屋港等の臨海工業地域を中心とする広域に亘る工業地域の圏域である。需要者は全国規模で事業展開する大企業製造業者、物流事業者等である。景気回復の兆しがみられ、全国的に物流用地の需要は堅調であるが、当該地域は臨海部に位置し、災害リスクが懸念される為、需要は安定的或いはやや弱含みと思料される。
一般的要因円安効果を享受する輸出製造業の業績向上が見られ、需要増とが災害リスクが均衡しつつある。

木寺浩治氏による調査レポート

不動産鑑定士木寺浩治
価格48,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測周辺に商業施設や共同住宅が見られ、他用途への転換可能性も有するが、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名古屋港の臨海工業地域周辺を中心とする県内の大工業地域である。需要者の中心は、大手製造業者、重化学工業、流通業務事業者等の大企業である。アベノミクス、円安傾向等による企業業績の回復も見受けられるが、海外への生産拠点の移転等もあり、設備投資意欲は一進一退で、需要は概ね横這い傾向にある。大規模工業地の取引は、極めて少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0822137
北緯 136度8609706

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市港区河口町２丁目１番２愛知県名古屋市港区南陽町大字福田字船頭場４１４番１８愛知県名古屋市港区大手町２丁目６番３愛知県名古屋市港区稲永二丁目１１０３番外

参考：近隣駅の地価相場

稲永駅(地価相場 105,000円/㎡)野跡駅(地価相場 97,500円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)名古屋港駅(地価相場 124,000円/㎡)築地口駅(地価相場 124,000円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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