愛知県名古屋市港区錦町１９０９番(稲永駅・野跡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,500円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市港区錦町１９０９番(愛知県名古屋市港区錦町１９−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区錦町１９０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区錦町１９０９番
住居表示錦町１９−１０
価格97,500円/㎡
交通施設、距離稲永、900m
地積192㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。現状需給関係はやや緩んでおり、地価は横ばい若しくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はあおなみ線沿線を中心とする港区及び周辺市町区の住宅地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内の在住者や港区内南部の工業地帯に立地する企業の勤労者である。地縁関係者の需要が中心であり、圏外からの転入者は少ない。依然として震災リスクに対する懸念が払拭できず、需給の程度はやや軟調である。土地は総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円が需要の中心となっている。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因4月に金城埠頭でレゴランドが開業するが、当該地域においては特段変動要因は認められない。地価は低地であり若干下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域で、当面現在の住環境を維持していくものと予測される。地価水準は若干の下落傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性港区南部に位置する住宅地域で、同一需給圏は地下鉄名港線、あおなみ線沿線各駅を最寄り駅とする港区内の住宅地域である。需要者の中心は、港区の居住者又は港区内の工場・事業所等に勤務する従業者等が中心であり、その他からの需要は少ない地域である。金城埠頭においてレゴランド開業等の明るい材料もあるが、低地への土地需要は少なく地価は弱含み。需要の中心は、土地は1，700万円程度、新築戸建で2，700∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、港区は人口減少が続いており、住宅地の地価は地下鉄名港線沿いを除いて下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0859882
北緯 136度8606178

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市港区河口町２丁目１番２愛知県名古屋市港区十一屋３丁目１２８番ほか２筆愛知県名古屋市港区大手町２丁目６番３愛知県名古屋市港区稲永二丁目１１０３番外

参考：近隣駅の地価相場

稲永駅(地価相場 105,000円/㎡)野跡駅(地価相場 97,500円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)名古屋港駅(地価相場 124,000円/㎡)築地口駅(地価相場 124,000円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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