京都府八幡市上津屋浜垣内２３番(久津川駅・寺田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
34,000円
2015年07月01日に行った京都府八幡市上津屋浜垣内２３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府八幡市上津屋浜垣内２３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京阪八幡市、5,500m |
| 地積 | 426㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北3.5m都道府県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8646627 北緯 135度7474794 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
京都府久世郡久御山町大字大橋辺小字大橋辺１番１１京都府久世郡久御山町栄３丁目１番２８京都府久世郡久御山町大字佐山小字新開地１９８番京都府久世郡久御山町大字佐山小字栗ノ脇２２番京都府八幡市下奈良奥垣内１４番京都府八幡市橋本興正８番１５京都府八幡市八幡科手１１番５京都府八幡市男山美桜１１番４京都府八幡市下奈良野神４３番１京都府八幡市岩田辻垣内１０番京都府八幡市上津屋浜垣内２３番京都府城陽市大字上津屋小字野上４８番京都府城陽市平川東垣外３０番２京都府城陽市寺田樋尻９５番６０