京都府八幡市上津屋西久保123番2(寺田駅・久津川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


73,000円

2015年07月01日に行った京都府八幡市上津屋西久保123番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,000円/㎡としました。

京都府八幡市上津屋西久保123番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番京都府八幡市上津屋西久保123番2
住居表示 
価格73,000円/㎡
交通施設、距離京阪八幡市、5,400m
地積1,652㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の工場、物流センター等が多い区画整然とした工業地域
前面道路の状況西12.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8609963
北緯 135度7411465

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)松井山手駅(地価相場 146,000円/㎡)大住駅(地価相場 101,500円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)富野荘駅(地価相場 108,000円/㎡)