京都府八幡市内里東ノ口２９番(松井山手駅・男山山上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
32,800円
2013年01月01日に行った京都府八幡市内里東ノ口２９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府八幡市内里東ノ口２９番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八幡市、5,000m |
| 地積 | 386㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南2.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉村將人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉村將人 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
西脇則之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西脇則之 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8607991 北緯 135度7305972 |
参考：該当物件周辺マップ
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京都府綴喜郡八幡町大字戸津小字北小路４８番１京都府八幡市戸津奥谷６番京都府八幡市下奈良奥垣内１４番京都府八幡市橋本興正８番１５京都府八幡市美濃山御幸２４番５京都府八幡市男山美桜１１番４京都府八幡市川口別所６番京都府八幡市下奈良野神４３番１京都府八幡市岩田辻垣内１０番京都府八幡市上津屋浜垣内２３番京都府八幡市上津屋浜垣内２３番
参考：近隣駅の地価相場
松井山手駅(地価相場 146,000円/㎡)男山山上駅(地価相場 85,700円/㎡)大住駅(地価相場 101,500円/㎡)八幡市駅(地価相場 86,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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