神奈川県小田原市城山３丁目７１７番１０(小田原駅・箱根板橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


184,000円

2016年01月01日に行った神奈川県小田原市城山３丁目７１７番１０(神奈川県小田原市城山３−５−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市城山３丁目７１７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市城山３丁目７１７番１０
住居表示城山３−５−２１
価格184,000円/㎡
交通施設、距離小田原、550m
地積230㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況東4.2m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

諸田浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士諸田浩之
価格184,000円/㎡
個別的要因東側道路及び二方路であり、居住環境の快適性は良好であり、個別的要因に基づく競争力は認められるが、個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変化はないが、小田原駅周辺の住宅地としては利便性に富み、選好性の働く地域であり、二極化がすすみ地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR東海道本線小田原駅を最寄駅とする比較的品等の高い住宅地域である。需要者の中心は、小田原市及び周辺市町の在住者であるが、選好性の働く地域であることから、同一需給圏外からの転入も見受けられる。市内の不動産市況の回復は限定的で2極化が進むなか、駅徒歩圏の利便性、希少性の高い地域では需要は堅調に推移し回復傾向が見られる。土地は3，000万円程度、新築戸建は4，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクス効果により景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。

和田智弘氏による調査レポート

不動産鑑定士和田智弘
価格184,000円/㎡
個別的要因駅近の東向き二方路地であり、人気は高い。規模が大きく総額が張るが、潜在的な需要者層も多く、影響は少ない。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因小田原駅近くの既成住宅地域である。市内での人気は高く、所得の高い需要者層を中心とした潜在的な需要は堅調であり、地価もやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、小田原駅徒歩圏内の良好な居住環境を有する既成住宅地域である。主な需要者は小田原市内に居住又は通勤している富裕層、会社員、公務員等である。居住環境や利便性が優れることから圏内住宅地の人気は高く、小田原市でも高額物件の地域となるが、潜在的な需要は多い。一方、売物件は少なく供給は限定的である。市場の中心価格帯は、標準的な規模の土地は3，000万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅は4，500万円程度となっている。
一般的要因小田原市の取引件数は概ね横ばい、取引価格は一部を除き下落傾向にある。実体経済回復の影響は見られず、需給動向は総じて弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2549539
北緯 139度1509017

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小田原駅(地価相場 130,000円/㎡)箱根板橋駅(地価相場 120,250円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)早川駅(地価相場 130,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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