岡山県倉敷市福田町浦田字江ノ口２４６０番３１(浦田駅・福井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,600円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市福田町浦田字江ノ口２４６０番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,600円/㎡としました。

岡山県倉敷市福田町浦田字江ノ口２４６０番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市福田町浦田字江ノ口２４６０番３１
住居表示 
価格41,600円/㎡
交通施設、距離浦田、150m
地積219㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙見康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士髙見康弘
価格41,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い熟成した住宅団地であり、地域要因には特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測水島地区北東部に位置する住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。水島地区や倉敷市中心部への交通アクセスも良く、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、倉敷地区南部及び水島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は水島地区をはじめ、倉敷市内の企業等への通勤者である。景気は緩やかな回復基調にあるが、雇用・所得環境の先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。供給はミニ分譲地開発が多い。市場の中心価格帯は、土地は200㎡前後で900∼1，000万円程度、建売住宅は2，300∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、雇用・所得環境の先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。

日笠常信氏による調査レポート

不動産鑑定士日笠常信
価格41,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因水島地区内での住宅地供給過剰感は薄らいでいる。但し、既存の住宅団地に対する需要は相対的に弱く、地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測水島地区北部、幹線道路背後の熟成した住宅団地であり、住環境は良好である。水島地区内での住宅地供給の過剰感は薄らいでいるが、今後も大きな変化はなく、地価は緩やかに下落するであろう。
市場の特性同一需給圏は、水島地区及び倉敷地区南端部の標準地域一帯である。需要者の中心は水島地区に勤務又は在住の中堅一般勤労層が多い。当地区では大手企業の社宅跡地を開発した住宅団地が過去に大量供給され、過剰感があったが、今は薄らいでいる。当地は地区中心部ではないが、平坦地で倉敷地区中心部へのアクセスが良好なため、土地需要は相応にある。土地相場は1㎡当り3万円台後半から4万円台、200㎡の土地で8百万円から1千万円程度である。
一般的要因水島コンビナートを有する倉敷市では、三菱自工が一時操業を中断したが、全体としての景況感はほぼ良好である。不動産市場も比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5597882
北緯 133度7544387

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)弥生駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)栄駅(地価相場 41,600円/㎡)常盤駅(地価相場 42,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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