岩手県一関市上坊５１番(山ノ目駅・一ノ関駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,000円

2017年01月01日に行った岩手県一関市上坊５１番(岩手県一関市上坊５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,000円/㎡としました。

岩手県一関市上坊５１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県一関市上坊５１番
住居表示上坊５−２４
価格37,000円/㎡
交通施設、距離一ノ関、2,700m
地積301㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が立地する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士中井孝
価格37,000円/㎡
個別的要因東側の接面道路であり、地域内において競争力が認められる。
地域要因土地区画整理済の生活利便性の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後とも中規模一般住宅が立地する住宅地域としての現状を維持していくものと予測される。比較的人気の高いエリアの地価が上昇に転じ、近隣地域でも下げ止まりの傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は一関市の中心部に比較的近い住宅地域で、特に、東五代、町浦地区等との代替性が強い。需要者の中心は世帯分離に伴う市内居住者及び通勤者である。近隣地域は区画整理事業が完了した閑静な住宅地域で、商業施設にも近接するなど、良好な居住環境を形成している。比較的人気のあるエリアの地価が上昇に転じ、近隣地域でも下げ止まりの傾向が見られる。土地は200∼300㎡の規模で750∼1，100万円程度が価格帯の中心となっている。
一般的要因中心部に近い人気のエリアで地価が上昇に転じた影響もあり、一関市全体でも下落幅縮小から横ばい傾向で推移している。

佐藤恒浩氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤恒浩
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの住宅地で、大型店等にも近く利便性が高い地域で、画地規模の大きい物件が多いが、値頃な物件への需要は底堅い。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で、空地も多いが、規模の大きい画地が多く、住宅の張り付きのテンポは遅い。住宅地としての環境、利便性は良好であることから、今後は徐々に、住宅地として熟成が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、一関地区の住宅地域で、特に、上坊、東五代、山目町地区等市北部の住宅地との代替性が強い。需要者の中心は市内居住ないし就業の一次取得者である。区画整理済みで、利便性、住環境に優れるが、実需に比べ画地規模の大きい土地が多く、住宅の張り付きのテンポは遅い。土地については、200㎡∼300㎡程度で、700万円∼1100万円程度、新築戸建は2300万円∼2700万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少、世帯数横這い。住宅ローン金利の低下、住宅減税等政策効果等から住宅の需要は底堅く、住宅地の取引は堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9425647
北緯 141度1332385

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県一関市字大町１１番岩手県一関市新町３３番２岩手県一関市地主町９７番１岩手県東磐井郡大東町大原字有南田９１番７外神奈川県藤沢市下土棚字谷戸４０１番２５岩手県一関市字宇南２３番３岩手県一関市山目字中野１９９番３岩手県一関市宮下町１４番１３岩手県一関市中央町１丁目１６番９岩手県一関市山目字三反田２４８番１岩手県西磐井郡花泉町永井字粒乱田６６番３１外静岡県掛川市大坂字野新田１２３３番１静岡県掛川市中２４０番１静岡県掛川市大坂字與惣４５５番１

参考：近隣駅の地価相場

山ノ目駅(地価相場 41,100円/㎡)一ノ関駅(地価相場 41,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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