岩手県一関市新町３３番２(山ノ目駅・花泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,900円

2017年01月01日に行った岩手県一関市新町３３番２(岩手県一関市新町５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。

岩手県一関市新町３３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県一関市新町３３番２
住居表示新町５−７
価格22,900円/㎡
交通施設、距離一ノ関、4,100m
地積435㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士中井孝
価格23,000円/㎡
個別的要因西側の接面道路であり、地域内においてやや競争力が認められる。
地域要因熟成した住宅地域であるが、交通接近条件、環境条件が劣り、依然として引き合いは弱い。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後とも既成住宅地域として現状を維持していくと予測される。中心部の比較的人気のあるエリアで地価が上昇に転じた影響もあり、郊外でも下落幅縮小∼横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は旧一関市郊外に位置する住宅地域で、需要者の中心は市内居住者及び通勤者と推定される。近隣地域は隣接する平泉町との行政境付近に位置し、交通接近条件、環境条件が劣ることから、従前から引き合いは弱い。一方で、中心部に近い人気のあるエリアで地価が上昇に転じた影響もあり、郊外の住宅地域における取引価格も下落幅縮小∼横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は200∼300㎡の規模で総額450∼700万円程度である。
一般的要因中心部に近い人気のエリアで地価が上昇に転じた影響もあり、一関市全体でも下落幅縮小から横ばい傾向で推移している。

佐藤恒浩氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤恒浩
価格22,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一関市の北端、平泉町寄りの既成住宅地で、現在の実需に合致した物件も少なく、需要は低調である。
地域要因の将来予測県道沿いの既成住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと予測する。旧一関市北部郊外の既成住宅地に対する需要は低調で、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、一関地区郊外の住宅地域で、特に、新町、中里、山目町地区等の市北部の住宅地との代替性が強い。需要者の中心は市内居住ないし就業の一次取得者である。準幹線道路沿いにあるが交通量は少なく、住宅としての利用が中心である。市街地から離れた旧来からの既成住宅地域で、一次取得者から人気がないため取引が少なく、中心となる総額での価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因人口減少、世帯数横這い。住宅ローン金利の低下、住宅減税等政策効果等から住宅の需要は底堅く、住宅地の取引は堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9567605
北緯 141度1294801

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県一関市宮下町１４番１３岩手県一関市東五代１６８番

参考：近隣駅の地価相場

山ノ目駅(地価相場 41,100円/㎡)花泉駅(地価相場 22,900円/㎡)油島駅(地価相場 12,535円/㎡)一ノ関駅(地価相場 41,100円/㎡)平泉駅(地価相場 21,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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