岩手県一関市大町１５６番内(一ノ関駅・山ノ目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,300円

2017年01月01日に行った岩手県一関市大町１５６番内(岩手県一関市大町１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,300円/㎡としました。

岩手県一関市大町１５６番内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県一関市大町１５６番内
住居表示大町１−１１
価格52,300円/㎡
交通施設、距離一ノ関、200m
地積234㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル、小売店舗が多い駅前の商業地域
前面道路の状況西16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士中井孝
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺2ヶ所でマンションの分譲が始まったが、近隣地域に及ぼす影響について注視する必要がある。
地域要因の将来予測駅前の中心商業地域であるものの、郊外の幹線道路沿いに大型の商業施設が相次いで進出し、空洞化により衰退傾向にある。一方で、周辺2ヶ所でマンションの分譲が始まり、近隣人口が増加することへの期待も高い。
市場の特性同一需給圏は一関市のほかJR東北本線沿線の奥州市、北上市等の中心商業地域を含む。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業者及び法人等である。郊外幹線道路沿いの路線商業地域や東北地方の拠点都市である仙台市等への顧客流出が顕著であり、商況は低迷したままである。一方で、周辺2ヶ所でマンション分譲が始まるなど、中心商業地の取引にも動きが出ているが、底地の買取りや関連会社間取引等もあり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因駅周辺に展開する古くからの商店街は繁華性の劣化が進む一方、中心市街地とその周辺では住宅取得者の増加が続いている。

佐藤恒浩氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤恒浩
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の路線商業地域に店舗進出が見られる一方、中心部についてマンションも分譲中で、居住者の中心部指向の傾向も見られる。
地域要因の将来予測周辺で、マンションの分譲も行われているが、郊外型の大型店への顧客の流出の影響や商店街の核となる大型店舗がないことから既存の中心商業地域は衰退しており、今後も同様の傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内の商業地域、商住混在地域及び奥州市、北上市等の中心商業地域である。需要者の中心は市内外の中小事業者、個人事業者である。かつては、大型店舗も立地していたが、郊外に大型店が集積し、顧客の流出が進んだため撤退しており、現在は、小規模店舗主体の構成となり商況は低迷している。後継者難もあって土地需要は低調で、取引が少ないため中心となる総額としての価格帯の把握が困難な状況にある。
一般的要因人口減少、世帯数横這い。雇用・所得環境の改善から、個人消費は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9269664
北緯 141度1360248

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県一関市地主町９７番１岩手県東磐井郡大東町大原字有南田９１番７外神奈川県藤沢市下土棚字谷戸４０１番２５岩手県一関市字宇南２３番３岩手県一関市関が丘１０２番９岩手県一関市宮下町１４番１３岩手県一関市台町２４番１外岩手県一関市中央町１丁目１６番９岩手県一関市山目字三反田２４８番１岩手県西磐井郡花泉町永井字粒乱田６６番３１外静岡県掛川市大坂字野新田１２３３番１静岡県掛川市中２４０番１静岡県掛川市大坂字與惣４５５番１岩手県一関市東五代１６８番

参考：近隣駅の地価相場

一ノ関駅(地価相場 41,100円/㎡)山ノ目駅(地価相場 41,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード