岡山県倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番(弥生駅・栄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,800円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,800円/㎡としました。

岡山県倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番
住居表示 
価格22,800円/㎡
交通施設、距離西阿知、3,400m
地積370㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ山裾の既成住宅地域
前面道路の状況西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

山城多賀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山城多賀夫
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は無い。宅地需要は乏しく、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測連島の北側に位置する市街化調整区域内の既成住宅地域である。集落的地域であり、地域要因に目立った変動は無く、今後も緩やかな衰退傾向で推移すると予測する。需要は乏しく、地価も当面下落を続けると予測する。
市場の特性同一需給圏は連島町地区を中心に市街地辺縁部に位置する住宅地域である。連島北小学校周辺の平坦地や水島地区中心部に近いエリアでは分譲地等も見られるが、近隣地域は集落的性格が強く、需要者は地縁関係者が中心で外部からの流入は見られない。宅地開発が活発な市街化区域に隣接し、当該地域の宅地需要は乏しく、地価は下落傾向で推移している。取引が少なく、需要の中心となる価格について、一定の水準は形成されていない。
一般的要因景気回復による雇用所得環境の改善もあり、当市全体としての需給動向は改善傾向にあるが、海外経済の減速に対する懸念から先行きは不透明である。

廣畑寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣畑寛治
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因調整区域の農家住宅地域であり、地域要因は安定しているが、地域の発展性に乏しく土地需要は弱い。
地域要因の将来予測連島地区北西端部付近に位置する市街化調整区域内の農家集落地域である。地域要因に特段の変動は認められない。接近条件に劣り、需用者も限定されることから、今後も衰退傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧倉敷市街地南方から西方にかけての辺縁部に位置する市街化調整区域の住宅地域である。北東方やや近くに需要が堅調な片島地区や中島地区の市街化区域があり、過去には東方周辺の調整区域で住宅地分譲が行われたこともあるが現在は皆無である。接近条件に劣る農家集落地域で不動産需要は、限定的でありやや衰退傾向にある。地域の実情から不動産取引が少ないため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因国内景気は概ね緩やかな回復傾向で推移しており、県内景気も同様な回復傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5501388
北緯 133度720606

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市児島宇野津字西ノ窪１４９９番岡山県倉敷市水島南春日町１３３番２岡山県倉敷市連島町西之浦字辨才天５６２８番１岡山県倉敷市連島町亀島新田字六ノ割８０１番２岡山県倉敷市水島西常盤町５１番２岡山県倉敷市羽島字安井田２２１番９岡山県倉敷市茶屋町字中川内１９８番１５岡山県倉敷市堀南字堀川前７４９番９岡山県倉敷市福田町浦田字浦益２３７８番１０１外

参考：近隣駅の地価相場

弥生駅(地価相場 57,800円/㎡)栄駅(地価相場 41,600円/㎡)常盤駅(地価相場 42,650円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)水島駅(地価相場 41,600円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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