群馬県太田市西新町８１番６(細谷駅・木崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,200円

2017年01月01日に行った群馬県太田市西新町８１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,200円/㎡としました。

群馬県太田市西新町８１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市西新町８１番６
住居表示 
価格34,200円/㎡
交通施設、距離細谷、2,800m
地積495㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画、街路が整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格34,200円/㎡
個別的要因北側道路であり人気は劣る。
地域要因市郊外の小規模分譲地等の住宅地域であり、新開発基準等の影響を受けているが、値頃感等から地価の下落率は縮小傾向である。
地域要因の将来予測太田市郊外の区画、街路が整然とした住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は安定的に推移し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外に存する地域で、中規模住宅、農地、空地等の混在する住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の格安の土地との競合はあるものの近時の基幹産業の業績好調等から土地の需要は増加傾向にあるが、市場滞留期間は依然長く、需要の中心は土地で800万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円前後が取引の中心である。
一般的要因太田市郊外の住宅地は、基幹産業の業績好調等を背景に、土地取引件数等は増加し、土地の需要は増加傾向である。

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格34,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西新町の直近1年の人口・世帯数は、ともに増加している。
地域要因の将来予測区画整理事業済の住宅地ではあるが、郊外に位置するため価格は需要低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市中心市街地周辺における新興住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台、建物込みで2，000万円台である。
一般的要因人口は微増傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが県平均に比べ低位で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2663299
北緯 139度3382411

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県太田市大字由良字清川７２３番３群馬県新田郡尾島町大字亀岡字裏地３５番１群馬県新田郡尾島町大字亀岡字軽浜５２８番２６群馬県新田郡尾島町大字尾島字下組５０番群馬県太田市西新町１３５番１１群馬県新田郡尾島町大字尾島字新宿５５２番１群馬県太田市西新町６番４外群馬県太田市成塚町１５０番４２０群馬県太田市尾島町５５２番１群馬県太田市新田木崎町１１８３番２群馬県太田市西新町６番４外

参考：近隣駅の地価相場

細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)木崎駅(地価相場 27,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード