群馬県太田市宝町６６番６(細谷駅・木崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,200円

2017年01月01日に行った群馬県太田市宝町６６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,200円/㎡としました。

群馬県太田市宝町６６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市宝町６６番６
住居表示 
価格35,200円/㎡
交通施設、距離細谷、2,300m
地積187㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅が増えつつある新興住宅地域
前面道路の状況西6.9m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地や空地が散見され、今後も住宅地として供給が期待され、割安感がある事から一定の住宅需要は見込まれる。
市場の特性同一需給圏は主に太田市の郊外の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。近時の市内基幹産業の業績好調等により、土地の需要は堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で800万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000∼2，800万円前後が中心である。
一般的要因太田市郊外の住宅地域は全般的に、基幹産業の業績好調を背景に、土地取引件数は増加し、土地の需要は堅調に推移している。

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格35,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い閑静な住宅地域で、需要は安定的であり、地価は僅かに上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は太田市内の住宅地域ある。主たる需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。基幹企業等の業績好調等の影響により一次取得者層の需要は増加しており、居住環境、利便性が概ね良好な当該近隣地域の需要は回復基調にある。市場の中心価格帯は200∼250㎡程度の土地で700∼900万円程度、新築住宅の場合で2000∼2800万円程度と見られる。
一般的要因北関東工業地域有数の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。人口増加等の要因もあり全体的に需要が増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2934408
北緯 139度3322157

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県太田市大字由良字清川７２３番３群馬県太田市大字藤阿久字稲荷舞２６２番３４群馬県太田市大字由良字北之庄１７８６番２群馬県太田市西新町１３５番１１秋田県仙北郡太田町太田字新田田尻７０番２秋田県仙北郡太田町斉内字高野１番４３８群馬県太田市新田木崎町１１８３番２

参考：近隣駅の地価相場

細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)木崎駅(地価相場 27,100円/㎡)三枚橋駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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