群馬県太田市富若町６５８番３(木崎駅・細谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


20,200円

2016年01月01日に行った群馬県太田市富若町６５８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

群馬県太田市富若町６５８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市富若町６５８番３
住居表示 
価格20,200円/㎡
交通施設、距離韮川、2,000m
地積328㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、工場等の中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格20,000円/㎡
個別的要因南道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優り、選好性が増している。
地域要因市街化調整区域内における格安に供給された宅地等との競合により需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域に格別な変動要因はなく今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は新開発基準に基づく格安物件と競合しているため、地価は下落幅は縮小するものの、当分の間は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。新開発許可基準（太田市条例3条5号関連）に基づく格安物件の供給が既存住宅地の需給関係に大きな影響を与えている。土地は総額700万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格20,400円/㎡
個別的要因南道路で選好性は増している。
地域要因市街化調整区域内の農家集落地域で、交通接近条件等が劣るため、需要は低迷している。
地域要因の将来予測太田市中心地からやや距離が離れている古くからの農家集落地域で目立った地域要因の変化が見られないことから当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外の住宅地域。需要者は太田市内の居住者が大半を占める。公共施設や商業施設への利便性に恵まれず、農家集落地域への需要は乏しい。民間業者による小規模開発の分譲地の供給等が見られる程度である。市場の中心価格帯について、土地の規模は200㎡ないし250㎡で土地総額は700万円ないし900万円程度、新築の戸建物件は2000万円ないし2500万円程度が取引の中心。
一般的要因太田市は人口約22万人の工業都市で人口・世帯数ともに微増傾向。地元自動車産業が好調なことから全般的に回復基調が伺える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2786172
北緯 139度3286775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木崎駅(地価相場 27,100円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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