千葉県松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２(市川大野駅・秋山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


92,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

千葉県松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２
住居表示 
価格92,000円/㎡
交通施設、距離秋山、1,800m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅に畑が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

四方田修氏による調査レポート

不動産鑑定士四方田修
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市域の外延部に位置する交通利便性の劣る地域。近隣地域の地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松戸市南部の住宅地域で概ね北総線の南、JR武蔵野線の西に広がる圏域である。需要者の属性は、松戸市及び隣接する市川市等に居住する一次取得者が多数を占める。駅徒歩圏外にあり、パワービルダーを中心に総額を抑えた建売住宅が多く供給されている。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件で2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、雇用環境や長期金利の低位安定により、底堅い動きとなっている。

結城敏勝氏による調査レポート

不動産鑑定士結城敏勝
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏外であり、住宅地としての熟成度も低いため、地価はやや低調に推移している。
地域要因の将来予測周辺空地に住宅開発が進み今後も中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線市川大野駅及び北総線秋山駅圏に所在する普通住宅地域。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者で、都心へ通勤する30∼40代の第一次取得者が中心である。住宅地としての熟成度は低く駅徒歩圏外であるため、競争力はやや劣る。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円程度、新築の建売物件では2500万円程度である。
一般的要因経済環境は改善の兆しが見えるものの、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7517875
北緯 139度9428246

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市川大野駅(地価相場 134,000円/㎡)秋山駅(地価相場 157,500円/㎡)東松戸駅(地価相場 137,000円/㎡)北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)船橋法典駅(地価相場 157,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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