千葉県茂原市千代田町１丁目４番２(茂原駅・新茂原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った千葉県茂原市千代田町１丁目４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

千葉県茂原市千代田町１丁目４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県茂原市千代田町１丁目４番２
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離茂原、220m
地積366㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井恒德氏による調査レポート

不動産鑑定士石井恒德
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因そごうの撤退以降不振が続いたが駅高架下のリニューアルもあり、周辺地域においては高値取引も見られるなど需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測 平成24年に駅高架下のアルカード茂原が改築オープンしたもののその後は大きな進展はない。旧そごうビルも依然として変化は見られない。今後も現況のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、千葉県内の地方の中核都市の駅前商業地域、路線商業地域である。需要者は全国展開する企業、関東地方を中心として営業展開する企業が中心となる。幹線道沿いの路線商業地や駅周辺の商業地の取引も見られ、一部にはかなり高めの取引もある等需要は徐々に回復している。取引きの中心となる価格帯については、規模がまちまちで把握することが困難であった。
一般的要因外房、長生郡市の中核都市として発展してきた。近年は郊外型の大規模商業施設の進出により、中心商業地が駅周辺から郊外へ分散している。

井村弘範氏による調査レポート

不動産鑑定士井村弘範
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因茂原駅前の商業地域で、地域要因に大きな変動はないが、周辺の整備計画の進捗による活性化が期待される。
地域要因の将来予測小売店舗や事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域として、当面大きな変化なく推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は茂原市内の駅前商業地域を中心として、JR千葉駅から内房・外房線各駅の商業地域も含まれる。需要者は地元の商業従事者及び飲食、量販等の関連事業者が中心である。茂原そごうの閉店以降、商況は衰退傾向にあったが、ここにきて、政策効果による需要の下支えもあり、地価は概ね安定化している。需要の中心となる土地の取引価格帯は、画地規模がまちまちで総額での把握は困難である。
一般的要因茂原市内の商業地は、少子高齢化等の構造的需要減少があるなか、政策効果による需要の下支えもあり、土地需要が回復しつつある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4257586
北緯 140度3026855

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茂原駅(地価相場 35,650円/㎡)新茂原駅(地価相場 36,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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