千葉県茂原市萩原町１丁目３７番(新茂原駅・茂原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,300円

2017年01月01日に行った千葉県茂原市萩原町１丁目３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,300円/㎡としました。

千葉県茂原市萩原町１丁目３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県茂原市萩原町１丁目３７番
住居表示 
価格36,300円/㎡
交通施設、距離新茂原、1,200m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

井村弘範氏による調査レポート

不動産鑑定士井村弘範
価格36,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因街路条件はやや劣るものの区画の整った古くからの住宅地で、根強い人気のある地域であるが、居住者の高齢化が進んでいる。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多い住宅地域で、将来も大きな変化なく推移すると予測する。少子高齢化など構造的な需要減少があるものの、金融緩和などの政策効果が土地需要を下支えし、地価は当面横ばい傾向が続くと思われる。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線沿線のうち茂原市を中心として、その隣接市町村に及ぶ範囲。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民乃至その関係者が中心で、外部からの転入者は少ない。需要者が限定されるものの、売り物件等の供給も少なく需給関係は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地は247㎡程度で897万円前後、新築の戸建ては2400万円程度とみられる。
一般的要因茂原市内の住宅地は、少子高齢化等の構造的需要減少のなか、政策効果による需要の下支えもあり、地価水準は安定的に推移している。

山本喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本喜一
価格36,300円/㎡
個別的要因対象標準地の市場競争力に影響を及ぼす個別的要因に特段の変動はない。
地域要因分譲後かなり年月が経過しており周辺の新規住宅地域に対して相対的地位は低下しつつあるが、最寄駅徒歩圏のため地価は概ね安定している。
地域要因の将来予測地域の街路幅員が狭く、新しい住宅地域に対して見劣りがするが、新茂原駅の徒歩圏内という好立地条件のため需要は底堅く、地価水準も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茂原市中心市街地乃至は市街地周辺の普通住宅地域である。需要者は茂原市及び隣接市町村の居住者が中心で、それ以外の地域からの転入は少ない。名声のある旧来からの住宅地域のため比較的資金に余裕のある熟年層の需要が見られる。区画整然とした住宅地域であり、最寄駅への接近性が比較的良好なため需給は安定している。市場での需要の中心となる価格帯は土地で900万円程度、新築建物付で2，500万円程度である。
一般的要因水害地区を除き、中心市街地では土地取引も持ち直しがみられ、地価は横ばいから上昇期を探りつつある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度439126
北緯 140度2997941

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新茂原駅(地価相場 36,300円/㎡)茂原駅(地価相場 35,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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