千葉県茂原市木崎字仲道３０５番９外(茂原駅・新茂原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,000円

2017年01月01日に行った千葉県茂原市木崎字仲道３０５番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。

千葉県茂原市木崎字仲道３０５番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県茂原市木崎字仲道３０５番９外
住居表示 
価格35,000円/㎡
交通施設、距離茂原、1,300m
地積1,372㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗、事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、住宅等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南西10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

井村弘範氏による調査レポート

不動産鑑定士井村弘範
価格35,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因繁華性のやや低い路線商業地域で、地域要因に大きな変動はないが、同一路線沿いに大規模商業施設が進出し車両通行量は増加している。
地域要因の将来予測沿道サービス店舗等が立地する路線商業地域で、当面大きな変化なく推移するものと予測されるが、同一路線上に大規模商業施設が開業したことから、車両通行量が増加しており、今後の動向が注目される。
市場の特性一需給圏は、JR外房線沿線の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域のうち、茂原市を中心として、その隣接市町村に及ぶ。需要者の中心は、沿道サービス関連の地元企業や大手飲食店チェーン等のほか、不動産運用を企図する投資家等である。景気低迷から土地需要の弱い状態が長らく続いてきたが、ここにきて需要が回復しつつある。商業地取引が稀少で、規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだし難いが、概ね1億以内の取引が多い。
一般的要因茂原市内の商業地は、少子高齢化等の構造的需要減少があるなか、政策効果による需要の下支えもあり、土地需要が回復しつつある。

山本喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本喜一
価格35,000円/㎡
個別的要因対象標準地の市場競争力に影響を及ぼす個別的要因に特段の変動はない。
地域要因現在のところ地域要因に特段の変動は見られないが、今後、「ライフガーデン茂原」の影響により商業集積が進む可能性がうかがえる。
地域要因の将来予測茂原市内ではやや熟成度の低い路線商業地域であるが、同一路線上、北西方約600mに沿道型複合商業施設「ライフガーデン茂原」がオープンしたため、今後、商業地域としての相乗効果が期待される。
市場の特性同一需給圏は茂原市及び周辺市町村の幹線道路沿いを中心とする商業地域である。需要者は物販、飲食店舗等を経営する法人乃至個人事業者が中心で、一部に投資目的の不動産業者や個人も含まれる。系統連続性良好な幹線道路に面しているが路線商業地域としての熟成度がやや低く、需給動向は力強さにやや欠ける。業種、利用形態により必要となる画地規模が異なるほか、建物の仕様、規模についても様々であり、市場の中心価格帯は見い出せない。
一般的要因水害地区を除き、中心市街地では土地取引も持ち直しがみられ、地価は横ばいから上昇期を探りつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4229199
北緯 140度2962976

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県茂原市千代田町１丁目６番５千葉県茂原市茂原字昌平町２９１番３千葉県茂原市長尾字新茂原２６９４番の１７外千葉県茂原市茂原字北三貫野１５０３番８千葉県茂原市八千代２丁目６番４外千葉県茂原市緑ヶ丘４丁目１１番６千葉県茂原市茂原字通町３４０番２千葉県茂原市町保字高師野７番１０４千葉県茂原市東茂原字古川１３番１０３

参考：近隣駅の地価相場

茂原駅(地価相場 35,650円/㎡)新茂原駅(地価相場 36,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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