千葉県茂原市長尾字田尻２３３３番１４(新茂原駅・茂原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,200円

2017年01月01日に行った千葉県茂原市長尾字田尻２３３３番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,200円/㎡としました。

千葉県茂原市長尾字田尻２３３３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県茂原市長尾字田尻２３３３番１４
住居表示 
価格29,200円/㎡
交通施設、距離新茂原、1,200m
地積219㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ中規模開発による住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本喜一
価格29,200円/㎡
個別的要因対象標準地の市場競争力に影響を及ぼす個別的要因に特段の変動はない。
地域要因道路幅員が狭く、街路条件にやや劣るため茂原市内の住宅地の中では選好性に劣り、他の住宅地に比べて地価の上昇圧力はやや弱い。
地域要因の将来予測戸建住宅のほかアパートも見られる区画整然とした住宅地域で、住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。茂原市の不動産市場は回復傾向にあり、横這いから上昇へ移行するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線各駅を最寄駅とする概ね茂原市及び大網白里市の圏域である。需要者の属性としては茂原市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。茂原市中心市街地の北縁に位置し、最寄鉄道駅が新茂原駅となるため相対的に需要が弱い地域である。土地は220㎡程度で600万円∼700万円程度。新築の戸建住宅は2，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因水害地区を除き、中心市街地では土地取引も持ち直しがみられ、地価は横ばいから上昇期を探りつつある。

井村弘範氏による調査レポート

不動産鑑定士井村弘範
価格29,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因古くからの住宅地で、近隣環境に大きな変化はないが、居住者の高齢化が進んでいる。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多い住宅地域で、将来も大きな変化なく推移すると予測する。少子高齢化など構造的な需要減少があるものの、金融緩和などの政策効果が土地需要を下支えし、地価は当面横ばい傾向が続くと思われる。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線沿線のうち茂原市を中心として、その隣接市町村に及ぶ範囲。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民乃至その関係者が中心で、外部からの転入者は少ない。需要者が限定され、居住環境もやや劣るものの、売り物件があまり出ないことから、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は220㎡程度で640万円前後、新築の戸建ては2000万円程度とみられる。
一般的要因茂原市内の住宅地は、少子高齢化等の構造的需要減少のなか、政策効果による需要の下支えもあり、地価水準は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4484384
北緯 140度2998103

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県茂原市高師字国野３９６番２千葉県茂原市東郷字富士見１８１３番千葉県茂原市小林字南向田２００３番３外千葉県茂原市八幡原字八王子７９９番３３千葉県茂原市東郷字富士見１６６５番３千葉県茂原市北塚字生内１１９５番７４千葉県茂原市小林字芝２５４５番３外千葉県茂原市東郷字富士見１８１３番

参考：近隣駅の地価相場

新茂原駅(地価相場 36,300円/㎡)茂原駅(地価相場 35,650円/㎡)本納駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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