千葉県茂原市小林字南向田２００３番１外(新茂原駅・茂原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,200円

2017年01月01日に行った千葉県茂原市小林字南向田２００３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,200円/㎡としました。

千葉県茂原市小林字南向田２００３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県茂原市小林字南向田２００３番１外
住居表示 
価格47,200円/㎡
交通施設、距離茂原、2,700m
地積1,081㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が建ち並ぶ国道沿い路線商業地域
前面道路の状況北西22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本喜一
価格47,200円/㎡
個別的要因対象標準地の市場競争力に影響を及ぼす個別的要因に特段の変動はない。
地域要因繁華性の比較的高い路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は底堅い。
地域要因の将来予測沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、現状を維持しつつ推移するものと予測する。このところの景気回復傾向により今後、地価は上昇に転じる可能性があると予測する。
市場の特性同一需給圏は茂原市及び周辺市町村の幹線道路沿いを中心とする商業地域である。需要者は物販、飲食店舗等を経営する法人乃至個人事業者が中心で、一部に投資目的の不動産業者や個人も含まれる。交通量の多い国道に面し、商業施設の集積も進みつつあり、市内においては需要の多い地域である。業種、利用形態により必要となる画地規模が異なるほか、建物の仕様、規模についても様々であり、市場の中心価格帯は見い出せない。
一般的要因水害地区を除き、中心市街地では土地取引も持ち直しがみられ、地価は横ばいから上昇期を探りつつある。

井村弘範氏による調査レポート

不動産鑑定士井村弘範
価格47,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因繁華性の比較的高い路線商業地域で、地域要因に大きな変動はないが、圏央道の開通により車両通行量は増加している。
地域要因の将来予測沿道サービス店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、当面大きな変化なく推移するものと予測する。少子高齢化など構造的な需要減少があるものの、近時の金融緩和などの政策効果が土地需要を下支えしていると思われる。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線沿線の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域のうち、茂原市を中心として、その隣接市町村に及ぶ。需要者の中心は、沿道サービス関連の地元企業や大手飲食店チェーン等のほか、不動産運用を企図する投資家等である。景気低迷から土地需要の弱い状態が長らく続いてきたが、ここにきて需要が回復しつつある。商業地取引が稀少で、規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだし難いが、概ね1億以内の取引が多い。
一般的要因茂原市内の商業地は、少子高齢化等の構造的需要減少があるなか、政策効果による需要の下支えもあり、土地需要が回復しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4485938
北緯 140度2945943

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県茂原市高師字国野３９６番２千葉県茂原市八幡原字八王子７９９番３３千葉県茂原市北塚字生内１１９５番７４千葉県茂原市小林字芝２５４５番３外千葉県茂原市長尾字田尻２３３３番１４

参考：近隣駅の地価相場

新茂原駅(地価相場 36,300円/㎡)茂原駅(地価相場 35,650円/㎡)本納駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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