千葉県市川市柏井町２丁目７８１番５外(市川大野駅・東松戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


50,000円

2013年01月01日に行った千葉県市川市柏井町２丁目７８１番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

千葉県市川市柏井町２丁目７８１番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番千葉県市川市柏井町２丁目７８１番５外
住居表示 
価格50,000円/㎡
交通施設、距離船橋法典、1,900m
地積349㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況南西3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

樫野浩史氏による調査レポート

不動産鑑定士樫野浩史
価格50,000円/㎡

柏原理奈氏による調査レポート

不動産鑑定士柏原理奈
価格50,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7490881
北緯 139度9610398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市川大野駅(地価相場 134,000円/㎡)東松戸駅(地価相場 137,000円/㎡)船橋法典駅(地価相場 157,000円/㎡)秋山駅(地価相場 157,500円/㎡)松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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