上塩屋駅 近隣地価情報
108,000円
鹿児島県鹿児島市にある鹿児島市電１系統上塩屋駅の地価相場は108,000円/㎡(357,024円/坪)です。
上塩屋駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は108,000円/㎡(357,024円/坪)で、最高値は108,000円/㎡(357,024円/坪)、最低値は85,500円/㎡(282,644円/坪)です。
上塩屋駅近隣不動産の地価詳細
上塩屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上塩屋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約533m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約645m | 68,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約655m | 118,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約655m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約748m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因谷山電停に近い利便性の高い住宅地域で、立地条件から安定した住宅需要が見込まれ、地価は微減若しくは横ばい状況にある。 地域要因の将来予測戸建住宅・共同住宅が混在する地域として熟成している。今後とも混在地域の特性を維持するものと予測する。世帯数・人口ともに微減。地価は横ばいと予測する。 価格決定の理由居住目的の取引が主で、近隣地域及び類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。従って、比準価格は市場の実勢を反映した規範性の高い価格と言える。一方、対象地周辺は自用の戸建住宅が主な地域であり、元本価値に見合う家賃収入が得にくく収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、広域的に周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳山 哲朗 |
| 約748m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約787m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約844m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約844m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約893m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に見られず、周辺の区画整理地域等との競合は認められるものの、有効需要は堅調で地価水準は横這い傾向である。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅・アパート等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。周辺地域における区画整理事業地内の住宅地や新規分譲地との競合はあるものの、宅地需要は堅調で地価は横這い傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由比準価格及び収益価格の2試算価格を得たが、近隣地域は収益性よりも居住快適性が重視される住宅地域であり、収益価格は比準価格と比べて低位に求められたと思料する。比準価格は市場性を反映した実証的かつ客観的な価格であり、当該地域は自用目的の戸建住宅用地としての需要が中心であることから、比準価格を相対的に重視し、収益価格を関連づけ、さらに広域的な価格水準バランスの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬戸山 喜義 |
| 約893m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約929m | 116,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,248m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,248m | 40,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,264m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,286m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,296m | 107,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,371m | 70,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,548m | 85,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅、小学校に近く利便性は比較的良いが、地域内は車両の通行及び離合が困難な箇所もあるなど道路条件に劣っており市場競争力は低い。 地域要因の将来予測街路幅の狭い古くからの住宅地域で、今後も現状程度で推移するものと思われる。周辺地域においては区画整理など宅地供給が多いことなどから、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由谷山市街地中心部に近いことからワンルームタイプを中心に賃貸需要はあるものの、共同住宅の供給が多いが、旧来からの地主所有の共同住宅が多く、また土地投資額に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は説得力が弱い。比準価格は、地域的類似性の強い事例を重視し査定しており説得力が高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 豊 |
| 約1,605m | 29,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,605m | 56,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,605m | 59,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,662m | 68,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,733m | 91,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,759m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,826m | 81,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,841m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
上塩屋駅近隣不動産マップ
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上塩屋駅の関連情報
上塩屋駅の近隣駅の地価相場
| 鹿児島市電１系統笹貫駅 | 111,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統谷山駅 | 108,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線宇宿駅 | 111,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統二軒茶屋駅 | 155,500円/㎡ |
| JR指宿枕崎線南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| JR指宿枕崎線慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統涙橋駅 | 203,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線郡元駅 | 189,500円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統鴨池駅 | 203,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線坂之上駅 | 99,750円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統騎射場駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統荒田八幡駅 | 203,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)広木駅 | 176,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統武之橋駅 | 210,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統高見馬場駅 | 95,200円/㎡ |
| JR指宿枕崎線五位野駅 | 53,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)上伊集院駅 | 33,950円/㎡ |
鹿児島市電１系統の地価相場
| 鹿児島駅前駅 | 160,000円/㎡ |
| 桜島桟橋通駅 | 160,000円/㎡ |
| 水族館口駅 | 160,000円/㎡ |
| 市役所前駅 | 160,000円/㎡ |
| 朝日通駅 | 160,000円/㎡ |
| いづろ通駅 | 160,000円/㎡ |
| 天文館通駅 | 160,000円/㎡ |
| 高見馬場駅 | 95,200円/㎡ |
| 市立病院前駅 | 95,200円/㎡ |
| 新屋敷駅 | 95,200円/㎡ |
| 武之橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 交通局前駅 | 210,000円/㎡ |
| 荒田八幡駅 | 203,000円/㎡ |
| 騎射場駅 | 203,000円/㎡ |
| 鴨池駅 | 203,000円/㎡ |
| 郡元駅 | 203,000円/㎡ |
| 涙橋駅 | 203,000円/㎡ |
| 南鹿児島駅前駅 | 155,500円/㎡ |
| 二軒茶屋駅 | 155,500円/㎡ |
| 宇宿一丁目駅 | 111,000円/㎡ |
| 脇田駅 | 111,000円/㎡ |
| 笹貫駅 | 111,000円/㎡ |
| 谷山駅 | 108,000円/㎡ |