祇園橋駅 近隣地価情報


88,300円

熊本県熊本市中央区にある熊本市電Ａ系統祇園橋駅の地価相場は88,300円/㎡(291,900円/坪)です。

祇園橋駅を中心とした1,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は88,300円/㎡(291,900円/坪)で、最高値は101,000円/㎡(333,884円/坪)、最低値は75,600円/㎡(249,917円/坪)です。

祇園橋駅近隣不動産の地価詳細

祇園橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

祇園橋駅
からの距離		価格 詳細
約299m113,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：熊本、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市本山４丁目４２３番外

不動産鑑定評価

約299m114,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：熊本、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市中央区本山４丁目４２３番外

不動産鑑定評価

約335m181,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市呉服町２丁目３３番１外

不動産鑑定評価

約335m183,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市呉服町２丁目３３番１外

不動産鑑定評価

約335m190,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：診療所
他交通機関：熊本、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：熊本県熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外

不動産鑑定評価

約335m191,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：診療所
他交通機関：熊本、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：熊本県熊本市中央区呉服町２丁目３６番１外

不動産鑑定評価

約489m74,200円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市本山４丁目２１４番

不動産鑑定評価

約489m93,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区大江１丁目３番４

不動産鑑定評価

約489m75,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区本山４丁目２１４番

地域要因

震災の被害は相対的に軽微である。総じて生活利便性が高いことから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと判断される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅を中心に構成されており、また、対象標準地は規模がやや小さく、賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。なお、典型的な市場参加者である個人等は市場で成立した取引価格を購入意思決定の指標にするものと判断され、比準価格の説得力は高いものと判断される。従って、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、さらに代表標準地と均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：村坂 亮

不動産鑑定評価

約689m182,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：専門学校兼保育園
他交通機関：熊本、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：熊本県熊本市中央区上鍛冶屋町８番２

不動産鑑定評価

約690m128,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：共同住宅
他交通機関：熊本、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：熊本県熊本市新町４丁目４番１７

不動産鑑定評価

約849m235,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：熊本県熊本市山崎町４番外

不動産鑑定評価

約849m232,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：熊本県熊本市中央区山崎町４番外

不動産鑑定評価

約868m148,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：診療所兼住宅
他交通機関：熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：熊本県熊本市中央区新町１丁目７番３６外

不動産鑑定評価

約884m67,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
他交通機関：平成、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：熊本県熊本市世安町字六反田７３番１

不動産鑑定評価

約884m65,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼作業所
他交通機関：平成、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：熊本県熊本市中央区世安町字六反田７３番１

不動産鑑定評価

約894m101,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：医院
他交通機関：熊本、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市二本木３丁目５００番７外

不動産鑑定評価

約894m107,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：取壊中
他交通機関：熊本、800m
利用区分、構造：その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：熊本県熊本市西区二本木３丁目５００番７外

地域要因

土地価格に値頃感がみられるようになり、マンション適地としての期待感などから、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は熊本駅に近い旧来からの商業地域であり、店舗併用住宅等が多いものの、熊本駅周辺の発展に伴う土地の高度利用も徐々に進んでおり、今後地価は上昇傾向に推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域内は、自用の店舗の外に賃貸物件も立地しており、賃貸市場の成熟の程度は高く、自用目的の取引に加え、収益性に着目した土地取引も予測されるが、賃料水準がやや低く、高い収益性が期待できないことから、収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：津留 伴一

不動産鑑定評価

約906m120,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、住宅兼倉庫
他交通機関：上熊本、2,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市中央区新町４丁目１番４４

不動産鑑定評価

約924m336,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14FB1
住所：熊本県熊本市辛島町４番６

不動産鑑定評価

約924m327,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：熊本、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14FB1
住所：熊本県熊本市中央区辛島町４番６

不動産鑑定評価

約952m87,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市春日５丁目１４４番１

不動産鑑定評価

約952m93,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区春日５丁目１４４番１

不動産鑑定評価

約973m98,300円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市春日４丁目１４１・１４２番合併

不動産鑑定評価

約973m101,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区春日４丁目１４１・１４２番合併

地域要因

熊本駅周辺のインフラ整備や新幹線開通などによる効果も薄れつつあり、地価は横ばい傾向に転じている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 駅への接近性が良好で、一般住宅の他に周辺には駅通勤者のためのアパート、マンション等がみられるが、標準地は画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難で、収益価格は試算を断念した。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、比準価格を中心に鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：江口 泰史

不動産鑑定評価

約973m64,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市西区春日８丁目４６４番１外

地域要因

熊本駅の西方に位置する一般住宅地域である。周辺地域での開発等の影響を受け、地価はやや強含み傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、市のやや郊外部に位置する中規模一般住宅等の多い既成住宅地域である。熊本駅周辺及び田崎地区の開発等の影響を受け、やや発展傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

標準地は画地規模が小さく事業収支の観点より共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍

不動産鑑定評価

祇園橋駅近隣不動産マップ

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祇園橋駅の近隣駅の地価相場

熊本市電Ａ系統河原町駅70,800円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)熊本駅101,000円/㎡
熊本市電Ｂ系統新町駅191,000円/㎡
熊本市電Ａ系統田崎橋駅89,650円/㎡
阿蘇高原線平成駅75,000円/㎡
熊本市電Ｂ系統段山町駅77,150円/㎡
阿蘇高原線南熊本駅79,900円/㎡
熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅120,000円/㎡
熊本電鉄本線藤崎宮前駅115,000円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅62,900円/㎡
阿蘇高原線新水前寺駅98,700円/㎡
阿蘇高原線水前寺駅118,000円/㎡
熊本電鉄本線黒髪町駅78,000円/㎡
熊本電鉄上熊本線韓々坂駅62,300円/㎡
熊本電鉄上熊本線打越駅72,300円/㎡
熊本電鉄上熊本線池田駅62,300円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)川尻駅59,050円/㎡
熊本電鉄本線堀川駅49,100円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅49,400円/㎡
熊本電鉄本線新須屋駅49,100円/㎡

熊本市電Ａ系統の地価相場

田崎橋駅89,650円/㎡
二本木口駅89,650円/㎡
熊本駅前駅89,650円/㎡
呉服町駅88,300円/㎡
河原町駅70,800円/㎡
慶徳校前駅70,800円/㎡
辛島町駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
商業高校前駅89,550円/㎡
八丁馬場駅89,550円/㎡
神水・市民病院前駅89,550円/㎡
健軍校前駅82,000円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡

熊本市電Ａ系統の地価相場

田崎橋駅89,650円/㎡
二本木口駅89,650円/㎡
熊本駅前駅89,650円/㎡
祇園橋駅88,300円/㎡
河原町駅70,800円/㎡
慶徳校前駅70,800円/㎡
辛島町駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
商業高校前駅89,550円/㎡
八丁馬場駅89,550円/㎡
神水・市民病院前駅89,550円/㎡
健軍校前駅82,000円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡