下伊田駅 近隣地価情報
20,950円
福岡県田川市にある伊田線下伊田駅の地価相場は20,950円/㎡(69,256円/坪)です。
下伊田駅を中心とした4,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,100円/㎡(73,057円/坪)で、最高値は23,600円/㎡(78,016円/坪)、最低値は15,000円/㎡(49,586円/坪)です。
下伊田駅近隣不動産の地価詳細
下伊田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下伊田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約848m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約848m | 43,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,023m | 29,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田川伊田駅近く、国道沿いと利便性には恵まれているが、新規参入は殆どなく郊外の大型店舗への顧客が流出しており、需要は弱含みとなっている。 地域要因の将来予測国道沿いに店舗併用住宅が多い地域であるが、郊外の大型商業施設に顧客が流出し、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由中心部近くに所在し、利便性も良い地域であるが、併用住宅等を中心に形成された当該地域では、自用の利用目的の古い建物が殆どで、賃料水準が低位なため、収益性を追求して取引価格が決定する状況には至っていない。よって、市場の実態を反映し規範性の高い比準価格に重心を置いて、収益価格を関連づけ、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等との比較検討のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 節子 |
| 約1,156m | 29,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因アーケード商店街で、閉鎖店舗が多く、営業している店舗が少ない。新規の参入は無く、顧客は郊外の大型店舗へ流出している。 地域要因の将来予測田川伊田駅に近いアーケード街の商業地域である。現状の利用形態が今後も続くものと考えるが、シャッターの閉まった空店舗が多く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由閉まっている店舗が多いアーケードの商店街である。比準価格は、アーケード内の事例は見当たらないため、類似地域内と判断した事例を採用し求めた。求められた価格は、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は比準価格に比べ低く求められたが、適正な賃料を見出しがたい状況であるためと思われる。よって、商業地であるが比準価格を標準とし、収益価格を参考に、前年対象標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二村 吉則 |
| 約1,375m | 21,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,425m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,450m | 18,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの旧来からの住宅地域である。県道に面した画地には戸建住宅が建ち並ぶものの、奥の画地は未利用地・農地としての利用が多くなる。 地域要因の将来予測一般住宅を主とする既成住宅地域であり農地も散見され、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由街路沿いに戸建住宅が建ち並び背後には農地も散見される当該地域では、自用の利用目的の古い建物が殆どで、収益性を追求して取引価格が決定する状況には至っていないことから収益還元法の適用は断念した。よって、取引事例比較法による現実の市場を反映し規範性のある比準価格を標準として、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等も比較検討のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 節子 |
| 約1,670m | 23,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の市道拡幅・県道延長及び新成道寺橋の工事も完了し利便性は改良された。中規模の開発分譲住宅地域で未利用地も散見される。 地域要因の将来予測周辺の道路拡幅・橋の新設が完了し交通の利便性は向上したが、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心に形成された当該地域では、自用の利用目的の建物が殆どで、収益性を追求して取引価格が決定する状況には至っていないことから収益還元法の適用は断念した。よって、取引事例比較法による現実の市場を反映し、規範性のある比準価格を標準として、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等も比較検討のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 節子 |
| 約1,854m | 16,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,023m | 28,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,497m | 7,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,566m | 35,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,596m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,596m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,596m | 10,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,596m | 11,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,596m | 17,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,777m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,820m | 13,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,215m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,371m | 17,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした分譲団地である。近隣地域及び周辺地域での住宅地の取引は低調であるため、地価水準は下落傾向である。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅団地で、地域要因の大きな変動はなく、当分の間現状の利用形態で推移するものと予測する。地価水準は、地域の実情を反映して下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地の所在する地域は、戸建住宅団地地域である。同一需給圏内においては自己使用を目的とする建物が殆どであり、共同住宅等の収益物件は見られず、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算できなかった。取引の態様は自用目的での取引で、収益性に着目して取引が行われることは殆どない。よって、本件においては比準価格を標準とし、前年対象標準地との均衡、周辺の土地価格動向等にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二村 吉則 |
| 約3,450m | 15,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,450m | 15,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,488m | 12,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,488m | 8,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,571m | 15,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因変動の要因はなく、今後とも現状のままの利用状況が続くものと予測される。需要が弱含みであり地価の下落傾向が続くものと予測する。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持したまま推移するものと予測される。人口減、少子高齢化の影響を受け、地価水準は引き続き下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅を中心とする住宅団地で、賃貸物件は無く、自己使用目的の取引が支配的であり賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、市場性を反映した実証的な価格であり、説得力の高い試算価格が得られたものと判断される。従って、前年価格との整合性、需給圏内の住宅地の需給動向並びに代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林田 光博 |
| 約3,607m | 12,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,662m | 10,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,662m | 15,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,662m | 5,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,662m | 10,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,765m | 8,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,985m | 13,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,985m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
下伊田駅近隣不動産マップ
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下伊田駅のチェックポイント
福岡県立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福岡県立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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下伊田駅の関連情報
下伊田駅の近隣駅の地価相場
| 糸田線大藪駅 | 20,950円/㎡ |
| 伊田線田川市立病院駅 | 26,450円/㎡ |
| JR日田彦山線田川伊田駅 | 20,950円/㎡ |
| 伊田線糒駅 | 26,450円/㎡ |
| 糸田線糸田駅 | 26,450円/㎡ |
| 田川線上伊田駅 | 23,600円/㎡ |
| JR日田彦山線田川後藤寺駅 | 20,950円/㎡ |
| JR日田彦山線一本松駅 | 26,450円/㎡ |
| 伊田線上金田駅 | 29,500円/㎡ |
| 糸田線松山駅 | 29,700円/㎡ |
| 田川線勾金駅 | 26,450円/㎡ |
| 糸田線豊前大熊駅 | 13,450円/㎡ |
| JR日田彦山線香春駅 | 26,450円/㎡ |
| JR日田彦山線池尻駅 | 18,300円/㎡ |
| 田川線柿下温泉口駅 | 26,450円/㎡ |
| JR後藤寺線船尾駅 | 15,000円/㎡ |
| 伊田線金田駅 | 12,000円/㎡ |
| 伊田線人見駅 | 12,200円/㎡ |
| 田川線内田駅 | 11,700円/㎡ |
| 伊田線赤池駅 | 10,800円/㎡ |