福岡県田川市白鳥町２１０６番２１(田川伊田駅・上伊田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,600円
2017年01月01日に行った福岡県田川市白鳥町２１０６番２１(福岡県田川市白鳥町５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県田川市白鳥町２１０６番２１ |
| 住居表示 | 白鳥町５−２ |
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 田川伊田、460m |
| 地積 | 274㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福山節子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福山節子 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の市道拡幅・県道延長及び新成道寺橋の工事も完了し利便性は改良された。中規模の開発分譲住宅地域で未利用地も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の道路拡幅・橋の新設が完了し交通の利便性は向上したが、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田川市及び周辺市町の住宅地域である。市道の拡幅工事・県道及び新成道寺橋の新設工事も完了し、JR田川伊田駅に約500mと近く、交通利便性の良好な地域を形成している。当該近隣地域は、田川市が開発分譲した中規模住宅地域で空地も散見される。中心価格帯は戸建住宅新築の総額で2200万円程度と考える。郊外の分譲地が安価で販売された経緯もあり、代替競争関係において厳しい状況であることに変化はない。 |
| 一般的要因 | 旧来からの商業地域の衰退は顕著であり、周辺市町・幹線道路沿いの店舗等に、顧客が流出。郊外の新規開発団地の販売は堅調に推移するも低価格水準 |
三好丈久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好丈久 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の個別的要因の変動は、認められない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は中心市街地外縁部の住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変化はない。需要は他の住宅団地などとの競合等の影響から低調気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、熟成した住宅地域で変化に乏しく、変動を惹起する要因も特に見当たらない。取引市場における需要は弱含み気味で需給は均衡に至っておらす、当面、地価水準は、下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、田川市を中心とする住宅地域一帯である。需要の中心は、戸建住宅嗜好の地縁者である。当該圏域においては、中心市街地付近では相応の取引が見られるが、郊外域は需要に乏しく市場性の2極化・個別化傾向が顕著である。取引市場における中心価格帯は、中古住宅付の物件で建物の築齢により、300万円∼1000万円程度、「更地」の取引で500万円∼800万円程度であると推察される。 |
| 一般的要因 | 地方圏は、人口減少、高齢化の進展、雇用機会に乏しい状況等が相俟って、比較的厳しい景況にあり、現在、不動産取引は低調気味に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6415851 北緯 130度8200628 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県田川市伊田町２９７９番２０福岡県田川市大字川宮字豊前坊１６３４番２１福岡県田川市日の出町３０７４番１０福岡県田川市大字伊田字上ノ原３８５２番３福岡県田川市大字糒字高柳２１０８番５外１筆福岡県田川市大字伊加利字菖蒲谷１８０５番２０外１筆福岡県田川郡大任町大字今任原字道セン３５１９番４９ほか１筆福岡県田川郡大任町大字今任原字屋敷９４９番１
参考：近隣駅の地価相場
田川伊田駅(地価相場 20,950円/㎡)上伊田駅(地価相場 23,600円/㎡)下伊田駅(地価相場 20,950円/㎡)大藪駅(地価相場 20,950円/㎡)一本松駅(地価相場 26,450円/㎡)田川後藤寺駅(地価相場 20,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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