福岡県田川市大字川宮１５９３番１２外(田川後藤寺駅・田川伊田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,300円

2017年01月01日に行った福岡県田川市大字川宮１５９３番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,300円/㎡としました。

福岡県田川市大字川宮１５９３番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県田川市大字川宮１５９３番１２外
住居表示 
価格18,300円/㎡
交通施設、距離田川伊田、1,600m
地積376㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西6.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山節子氏による調査レポート

不動産鑑定士福山節子
価格18,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの旧来からの住宅地域である。県道に面した画地には戸建住宅が建ち並ぶものの、奥の画地は未利用地・農地としての利用が多くなる。
地域要因の将来予測 一般住宅を主とする既成住宅地域であり農地も散見され、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は田川市及び周辺市町の住宅地域である。当該地域は既成の戸建住宅地域で、比較的中心部に近く、田川市内では利便性の良い地域といえるが、古くからの家並みが続き、新規参入者は殆んどいない。需要者の中心は地縁を有する田川市内の居住者と考えられ、中古住宅の総額で700万円程度となっている。周辺地域で大規模分譲地が低価格で販売された経緯もあり、当該地域の代替競争関係において、厳しい状況であることは否めない。
一般的要因旧来からの商業地域の衰退は顕著であり、周辺市町・幹線道路沿いの店舗等に、顧客が流出。郊外の新規開発団地の販売は堅調に推移するも低価格水準

二村吉則氏による調査レポート

不動産鑑定士二村吉則
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因については、特に変動要因は認められない。
地域要因県道沿線の古くからの住宅地域である。近隣地域及び周辺地域での住宅地の取引は低調であるため、地価水準は下落傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする既成住宅地域であり、地域要因の変動はなく、利用形態は現状のままで推移すると予測する。地価水準については、地域の実情を反映して下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性代替・競争等の関係にある同一需給圏は、田川市及び隣接する田川郡内の住宅地域である。筑豊の石炭産業の発展に伴い、JR日田彦山線及び平成筑豊鉄道沿線に街並みが形成されてきたが、産業の衰退、人口の減少及び高齢化に伴い住宅地の需要、供給は少ない。当該地域は古くからの戸建住宅地域である。圏域内での取引は少なく、他の地域からの参入は殆どない。取引価格にはばらつきが見られ、取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因国内景気は緩やかに回復傾向にあるが、田川市は人口の減少が進み、また核となる産業は無く雇用状況も劣っているため住宅地の需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6389822
北緯 130度8062975

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県田川市大字伊田字下町４４５４番３福岡県田川市大字伊田字猫迫１６３６番１福岡県田川市伊田町２９７９番２０福岡県田川市日の出町３０７４番１０福岡県田川市桜町５００番６外福岡県田川市大黒町９７５番５外１筆福岡県田川市本町１７４９番３福岡県田川市大字川宮字向野１７５７番５福岡県田川市大字伊加利字菖蒲谷１８０５番２０外１筆福岡県田川市大字川宮字向野１７５７番５

参考：近隣駅の地価相場

田川後藤寺駅(地価相場 20,950円/㎡)田川伊田駅(地価相場 20,950円/㎡)大藪駅(地価相場 20,950円/㎡)下伊田駅(地価相場 20,950円/㎡)田川市立病院駅(地価相場 26,450円/㎡)上伊田駅(地価相場 23,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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