福岡県田川郡川崎町大字池尻字原田８９７番２７(田川後藤寺駅・池尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,000円

2017年01月01日に行った福岡県田川郡川崎町大字池尻字原田８９７番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,000円/㎡としました。

福岡県田川郡川崎町大字池尻字原田８９７番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県田川郡川崎町大字池尻字原田８９７番２７
住居表示 
価格15,000円/㎡
交通施設、距離池尻、400m
地積303㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

林田光博氏による調査レポート

不動産鑑定士林田光博
価格15,000円/㎡
個別的要因個別要因に変動はない。
地域要因変動の要因はなく、今後とも現状のままの利用状況が続くものと予測される。需要が弱含みであり地価の下落傾向が続くものと予測する。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持したまま推移するものと予測される。人口減、少子高齢化の影響を受け、地価水準は引き続き下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎町を中心に隣接する田川市及び添田町、大任町等の田川郡を圏域とする住宅地域である。主たる需要者は当町の居住者が大部分であり他地域からの参入はほとんどない。駅に近い区画整然とした住宅団地であるが、地域の人口減少が続いており、需要は少なく価格は弱含みで推移している。圏内で取引される絶対数は少なく、また規模や価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。
一般的要因人口減少、高齢化の影響を受け、経済環境は好転の兆しが見られず、依然として住宅需要は低調である。

森幸太朗氏による調査レポート

不動産鑑定士森幸太朗
価格15,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因はみられない。
地域要因格別の変動要因はないが、需要は依然として軟調で、一般住宅等を含む中古住宅等の総額は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR日田彦山線沿線で、川崎町を中心に添田町、田川市等を含む田川郡一円の圏域である。需要者の中心は川崎町等の居住者等で、当該地域に地縁を有する居住者である。地縁的選好性が比較的強い古くからの住宅地域である。人口減少・高齢化が顕著で需要は少なく、取引価格は弱含みである。同一需給圏内での取引が極めて少なく、需要の中心なる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は、緩やかに回復の動きがみられるが、人口減少、高齢化等環境の変化による宅地需要の減少等不動産市場及び地価への影響がみられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6207661
北緯 130度7983585

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県田川市大字伊田字猫迫１６３６番１福岡県田川市桜町５００番６外福岡県田川市大黒町９７５番５外１筆福岡県田川市大字弓削田字松ケ迫１５２８番１３外１筆福岡県田川市大字位登字秋利田１３１５番２１福岡県田川市本町１７４９番３

参考：近隣駅の地価相場

田川後藤寺駅(地価相場 20,950円/㎡)池尻駅(地価相場 18,300円/㎡)大藪駅(地価相場 20,950円/㎡)田川伊田駅(地価相場 20,950円/㎡)船尾駅(地価相場 15,000円/㎡)豊前川崎駅(地価相場 15,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード