福岡県田川市日の出町３０７４番１０(田川伊田駅・下伊田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,700円
2017年01月01日に行った福岡県田川市日の出町３０７４番１０(福岡県田川市日の出町５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県田川市日の出町３０７４番１０ |
| 住居表示 | 日の出町５−８ |
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 田川伊田、600m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西10.7m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福山節子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福山節子 |
|---|---|
| 価格 | 29,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 田川伊田駅近く、国道沿いと利便性には恵まれているが、新規参入は殆どなく郊外の大型店舗への顧客が流出しており、需要は弱含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗併用住宅が多い地域であるが、郊外の大型商業施設に顧客が流出し、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏としては、田川市・直方市・飯塚市等の中心部周辺に形成された商業地域である。当該近隣地域は、併用住宅・病院・事業所等が主たる用途となっており、国道沿いながら車両通行量は多くなく、近隣商業地の色合いが強い。以前より新規の需要は低調ではあるが、未利用地は市内の他の商業地と比して少ない。需要者の中心は地縁を有する事業者と考えられるが、新規参入は殆どなく需要は弱含みで、価格水準も下落傾向を維持して推移している。 |
| 一般的要因 | 旧来からの商業地域の衰退は顕著であり、周辺市町・幹線道路沿いの店舗等に、顧客が流出。郊外の新規開発団地の販売は堅調に推移するも低価格水準 |
三好丈久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好丈久 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の個別的要因の変動は、認められない。 |
| 地域要因 | 旧来からの熟成した商業地域であり、変化に乏しく、変動を惹起する要因も特に見当たらない。当分の間は、現状維持で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、熟成した既存の商業地域であり、変動を惹起する特筆すべき要因は認められない。今後の地価水準の動向については、現在の商況、取引市場の需給状況等を反映して弱含み気味に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏のおよその範囲は、田川市及び周辺市町の商業地域一帯である。需要者は、地場の中小事業者、広域的に事業展開している法人など多様である。当該圏域においては、旧来の中心商業地の空洞化が進行しているが、郊外域の幹線道路沿線の商業地では熟成度を高めつつあるエリアが見られる。地価は、昨今の地方圏の景況を反映して下落傾向が継続しているものと思料される。市場における中心価格帯は、取引が低調であるため、見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 地方圏の商業地域の商況は、人口の減少、高齢化の進展などの構造的な要因を背景として、依然として厳しく、不動産の取引は、低調気味である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度644868 北緯 130度8119856 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県田川市大字伊田字下町４４５４番３福岡県田川市伊田町２９７９番２０福岡県田川市大字川宮字豊前坊１６３４番２１福岡県田川市桜町５００番６外福岡県田川市大字伊田字上ノ原３８５２番３福岡県田川市大字糒字高柳２１０８番５外１筆福岡県田川市大字川宮字向野１７５７番５福岡県田川市大字伊加利字菖蒲谷１８０５番２０外１筆福岡県田川市大字川宮字向野１７５７番５
参考：近隣駅の地価相場
田川伊田駅(地価相場 20,950円/㎡)下伊田駅(地価相場 20,950円/㎡)大藪駅(地価相場 20,950円/㎡)上伊田駅(地価相場 23,600円/㎡)田川後藤寺駅(地価相場 20,950円/㎡)田川市立病院駅(地価相場 26,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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