福岡県田川市伊田町２９０９番１(田川伊田駅・下伊田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,300円
2017年01月01日に行った福岡県田川市伊田町２９０９番１(福岡県田川市伊田町１５−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県田川市伊田町２９０９番１ |
| 住居表示 | 伊田町１５−３４ |
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 田川伊田、210m |
| 地積 | 62㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
二村吉則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 二村吉則 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | アーケード商店街で、閉鎖店舗が多く、営業している店舗が少ない。新規の参入は無く、顧客は郊外の大型店舗へ流出している。 |
| 地域要因の将来予測 | 田川伊田駅に近いアーケード街の商業地域である。現状の利用形態が今後も続くものと考えるが、シャッターの閉まった空店舗が多く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田川市及び直方市、中間市等の商業地域である。筑豊の石炭産業の発展に伴い進展してきたが、エネルギーの変革により産業の衰退、人口の減少及び高齢化並びに郊外の大型店舗開設に伴い、田川伊田駅前アーケード商店街は閉鎖店舗が多く、商業地として衰退傾向が進んでいる。店舗等の賃貸については需要が低調、取引は少なく、中心となる価格帯についても把握が困難な状況にある。新規の参入も殆どなく、地価水準は下落傾向である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復傾向にあるが、田川市は人口の減少が進み、また核となる産業は無く雇用状況も劣っているため商業地の需要は低迷している。 |
三好丈久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好丈久 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は、認められない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、以前は田川市の中心商業地であったが空洞化が進行しており、商況は衰退気味である。需給は均衡しておらず、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、JR田川伊田駅前のア−ケ−ド街の商業地域であり、現在、格別の変動要因はない。近年の顧客の新興大型商業施設への流出から空き店舗が比較的多く見られ、当面、厳しい商況が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏のおよその範囲は、田川市及び周辺市町の商業地域一帯である。需要者は、地場を中心に事業展開を目論む個人・中小法人が中心である。当該圏域においては、旧来の中心商業地の空洞化が進行しているが、郊外域の幹線道路沿線では商業集積度が高まりつつあるエリアが見られる。近隣地域をはじめ旧来の中心商業地の地価は、近年の商況を反映して下落基調で推移している。取引市場における中心価格帯は、取引が低調であるため、見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 地方圏の既存商業地域は、人口減少、高齢化の進展、新興の大型商業施設の影響などが相俟って比較的厳しい商況にあり、不動産取引は低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度643121 北緯 130度8154715 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県田川市大字伊田字下町４４５４番３福岡県田川市大字川宮字豊前坊１６３４番２１福岡県田川市日の出町３０７４番１０福岡県田川市桜町５００番６外福岡県田川市大字伊田字上ノ原３８５２番３福岡県田川市大字糒字高柳２１０８番５外１筆福岡県田川市大字川宮字向野１７５７番５福岡県田川市大字伊加利字菖蒲谷１８０５番２０外１筆福岡県田川市大字川宮字向野１７５７番５
参考：近隣駅の地価相場
田川伊田駅(地価相場 20,950円/㎡)下伊田駅(地価相場 20,950円/㎡)大藪駅(地価相場 20,950円/㎡)上伊田駅(地価相場 23,600円/㎡)田川後藤寺駅(地価相場 20,950円/㎡)田川市立病院駅(地価相場 26,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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