中泉駅 近隣地価情報
33,200円
福岡県直方市にある伊田線中泉駅の地価相場は33,200円/㎡(109,752円/坪)です。
中泉駅を中心とした4,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,200円/㎡(109,752円/坪)で、最高値は11,600円/㎡(38,347円/坪)、最低値は33,200円/㎡(109,752円/坪)です。
中泉駅近隣不動産の地価詳細
中泉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中泉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,014m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,696m | 8,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,696m | 7,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,696m | 6,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,921m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,144m | 17,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,144m | 13,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,144m | 16,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,144m | 14,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,144m | 11,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,144m | 9,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,144m | 11,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,144m | 12,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,153m | 11,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地として比較的成熟しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落傾向が継続している。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟なため、収益価格については試算できなかった。一方、比準価格は、居住環境に着目して事例を採用して試算しており、市場の動向を反映し、規範性が高いと思料される。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹下 憲治 |
| 約3,153m | 9,350円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,153m | 4,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,161m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,266m | 7,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,392m | 34,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からのアーケード商店街で地域内に特段の変動要因はないが、空き店舗も多く、商況が劣るなか、地価の下落は継続している。 地域要因の将来予測直方中心部のアーケード商店街であるが、空店舗等も多く、近年の直方都心部の商況を反映して、当分の間は衰退傾向が続くと予測。地価水準も大きな下落傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域内では、店舗等の賃貸も見られるが、現況下では空店舗が非常に多く、求めた収益価格はやや不安定な点も認められる。さらに比準価格も取引事例が少なく、両試算価格に優劣はつけ難い。やや自用目的の取引が多いことと収益価格を求める際に想定要素を含むことから、比準価格を重視し、収益価格を参考に、不動産の需給動向及び地域の推移並びに周辺標準地等との検討を踏まえて、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西澤 義男 |
| 約3,436m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,444m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因両側に歩道を有する整備された街路の供用が開始されたが、繁華性の乏しい旧来型の商業地に対する需要は低調で地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測街路整備事業が完了し街路は拡幅されたものの、連たん性がなく賑わいが乏しい既存の商業地域で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われ、地価水準は依然弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用の店舗や事業所などが中心で収益物件は少なく、新規の賃貸事例の収集や賃料水準の把握が困難な面もあり、収益価格は相対的に信頼性が低いと思われる。比準価格は、取引事例が少なく広域的に収集しているものの、いずれも店舗構成の程度などが類似する価格牽連性の強い事例で、規範性が認められる。よって本件においては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木原 正人 |
| 約3,632m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,833m | 21,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,922m | 19,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,922m | 20,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,922m | 7,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,922m | 4,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
中泉駅近隣不動産マップ
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中泉駅の関連情報
中泉駅の近隣駅の地価相場
| 伊田線藤棚駅 | 31,900円/㎡ |
| 伊田線あかぢ駅 | 31,900円/㎡ |
| 伊田線市場駅 | 10,800円/㎡ |
| 伊田線南直方御殿口駅 | 31,900円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)勝野駅 | 31,900円/㎡ |
| 伊田線ふれあい生力駅 | 10,800円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)直方駅 | 29,400円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線筑豊直方駅 | 26,900円/㎡ |
| 伊田線赤池駅 | 10,800円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)小竹駅 | 12,300円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線感田駅 | 26,900円/㎡ |
| 伊田線人見駅 | 12,200円/㎡ |
| 伊田線金田駅 | 12,000円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線遠賀野駅 | 26,900円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)新入駅 | 27,150円/㎡ |
| 糸田線豊前大熊駅 | 13,450円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線木屋瀬駅 | 27,150円/㎡ |
| 糸田線松山駅 | 29,700円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)鯰田駅 | 27,700円/㎡ |
| 伊田線上金田駅 | 29,500円/㎡ |