南直方御殿口駅 近隣地価情報
31,900円
福岡県直方市にある伊田線南直方御殿口駅の地価相場は31,900円/㎡(105,454円/坪)です。
南直方御殿口駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,666円/㎡(101,375円/坪)で、最高値は34,500円/㎡(114,049円/坪)、最低値は33,200円/㎡(109,752円/坪)です。
南直方御殿口駅近隣不動産の地価詳細
南直方御殿口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南直方御殿口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約343m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 34,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からのアーケード商店街で地域内に特段の変動要因はないが、空き店舗も多く、商況が劣るなか、地価の下落は継続している。 地域要因の将来予測直方中心部のアーケード商店街であるが、空店舗等も多く、近年の直方都心部の商況を反映して、当分の間は衰退傾向が続くと予測。地価水準も大きな下落傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域内では、店舗等の賃貸も見られるが、現況下では空店舗が非常に多く、求めた収益価格はやや不安定な点も認められる。さらに比準価格も取引事例が少なく、両試算価格に優劣はつけ難い。やや自用目的の取引が多いことと収益価格を求める際に想定要素を含むことから、比準価格を重視し、収益価格を参考に、不動産の需給動向及び地域の推移並びに周辺標準地等との検討を踏まえて、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西澤 義男 |
| 約1,359m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,792m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道背後の中心部近くの既存住宅地である。周辺でミニ開発や住宅の建替え等が行われており、地価の下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域内に特段の変動要因はないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。地価水準の下落幅は縮小傾向にあるものと思料される。 価格決定の理由当該地域は、自用目的が主な利用の既成住宅地であるため、元本としての土地価格に見合った賃料が収受し得ないこと等の理由から、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は類似地域より信頼性のある取引事例を採用したため、規範性は高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺住宅地の需給動向を勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉崎 武雄 |
| 約1,813m | 15,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は見られないものの最寄り駅まで距離があり利便性の劣る既存の住宅地に対する需要は低迷し、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測郊外に中規模の戸建住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われる。利便性の劣る既存の住宅地に対する需要は低く、地価は弱含みが続くものと予測する。 価格決定の理由郊外に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的での土地の取得や複合不動産の取引が支配的である。地域内にはアパートなどの収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算することができなかった。よって本件においては、居住の快適性を主要な選択指標とする市場参加者の観点に立って、比準価格を標準に、不動産の需給動向及び地域要因の推移などを勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木原 正人 |
| 約2,086m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因両側に歩道を有する整備された街路の供用が開始されたが、繁華性の乏しい旧来型の商業地に対する需要は低調で地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測街路整備事業が完了し街路は拡幅されたものの、連たん性がなく賑わいが乏しい既存の商業地域で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われ、地価水準は依然弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用の店舗や事業所などが中心で収益物件は少なく、新規の賃貸事例の収集や賃料水準の把握が困難な面もあり、収益価格は相対的に信頼性が低いと思われる。比準価格は、取引事例が少なく広域的に収集しているものの、いずれも店舗構成の程度などが類似する価格牽連性の強い事例で、規範性が認められる。よって本件においては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木原 正人 |
| 約2,157m | 15,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,157m | 13,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,214m | 7,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,222m | 21,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,222m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,776m | 16,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,301m | 21,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,317m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,319m | 21,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,407m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,529m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は見られないものの最寄り駅まで距離があり利便性の劣る既存の住宅地に対する選好性は低く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測郊外に中規模の戸建住宅が建ち並ぶ古い住宅団地で、格別の変動要因は見られず当面は現状を維持すると思われる。最寄り駅まで距離があり利便性の劣る住宅地に対する需要は低く、地価は弱含みが続くものと予測する。 価格決定の理由郊外に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の土地の取得又は複合不動産の取引が支配的である。地域内にアパートなどの収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が成立していないと判断されることから、収益価格は試算することができなかった。よって本件においては、居住の快適性を主要な選択指標とする市場参加者の観点に立って、比準価格を標準に、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木原 正人 |
南直方御殿口駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
南直方御殿口駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
南直方御殿口駅の関連情報
南直方御殿口駅の近隣駅の地価相場
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)直方駅 | 29,400円/㎡ |
| 伊田線あかぢ駅 | 31,900円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)勝野駅 | 31,900円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線筑豊直方駅 | 26,900円/㎡ |
| 伊田線藤棚駅 | 31,900円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線感田駅 | 26,900円/㎡ |
| 伊田線中泉駅 | 33,200円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)新入駅 | 27,150円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線遠賀野駅 | 26,900円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線木屋瀬駅 | 27,150円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)筑前植木駅 | 26,900円/㎡ |
| 伊田線市場駅 | 10,800円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)小竹駅 | 12,300円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線新木屋瀬駅 | 27,150円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線楠橋駅 | 30,100円/㎡ |
| 伊田線ふれあい生力駅 | 10,800円/㎡ |
| 伊田線赤池駅 | 10,800円/㎡ |
| 筑豊電気鉄道線筑豊香月駅 | 31,500円/㎡ |
| 福北ゆたか線(折尾～桂川)鞍手駅 | 27,400円/㎡ |
| 伊田線人見駅 | 12,200円/㎡ |