小篭通駅 近隣地価情報
70,450円
高知県南国市にあるごめん線小篭通駅の地価相場は70,450円/㎡(232,892円/坪)です。
小篭通駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は70,450円/㎡(232,892円/坪)で、最高値は67,300円/㎡(222,479円/坪)、最低値は73,600円/㎡(243,305円/坪)です。
小篭通駅近隣不動産の地価詳細
小篭通駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小篭通駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約725m | 41,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約725m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約930m | 58,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の北方で都市計画道路事業・土地区画整理事業が進んでいるが、完了までに数カ年を要するため、現状では変化は見られない。 地域要因の将来予測当該地域に格別の変動は見られず、近隣地域の北方で都市計画道路事業・土地区画整理事業が予定されているが、完成するまでに数カ年を要するため、当面は現状のままで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、共同住宅も一部見られるが賃貸需要や公法上の規制から投資適格となり得ず収益性が規範とならないため収益還元法は適用しなかった。一方で、比準価格は、同じ篠原地区から牽連性の高い事例を採用し要因比較も的確に行なった結果、開差は小さくその精度は高い。よって、実証性を有し精度の高い比準価格を採用し、売買情報や市場における需給の変化等を勘案したうえで、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小坂 雄一郎 |
| 約1,063m | 106,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,063m | 95,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,393m | 67,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南側の大篠小学校周辺において市道整備事業等の開発が予定されている。その他、現状においては特筆すべき変動はない。 地域要因の将来予測周辺地域の道路整備事業等の予定があるが、当面の間は現状のままで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域においては、共同住宅も散見されるが投資採算性を有するほどの賃料が得られないため収益性が規範となっておらず収益還元法は適用しなかった。一方で、比準価格は、周辺地域から典型的な需要者層の同一視点に基づく、規範性の高い事例によって価格を決定できたことから、その精度及び実証性が高い。そこで、規範性の高い比準価格を採用し、売買情報や市場における需給の変化等及び代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小坂 雄一郎 |
| 約1,393m | 85,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、近年の各々収益性を反映して取引されている事例につき厳格な分析及び要因比較等を行っており、現実の事業用物件の市場取引の実態を捉えた実証的な価格となっている。一方で、収益価格は当該地域が自己使用又は借地利用が中心であり、賃貸による投資対象としての市場の成熟度が低くやや規範性は劣る。よって、実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、かつ現状の市場分析を踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小坂 雄一郎 |
| 約1,393m | 73,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測周辺で宅地のミニ開発が散見され一定の収益的ポテンシャルは維持・潜在化させているが、未だ顕在化しておらず、当面は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は取引が少ないものの期待し得る収益性を反映した事例を採用し、これに典型的な需要者の視点における要因比較等を厳格に行っているため現実の市場取引の実態を捉えた実証的な価格が得られた。一方で、収益価格は自己使用が中心であって投資対象としての収益性が低いことから低位に求められた。よって、規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討及び市場の現状分析を踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小坂 雄一郎 |
| 約1,393m | 19,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,393m | 33,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,393m | 45,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,393m | 43,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,393m | 75,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,393m | 16,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,393m | 84,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,393m | 86,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,393m | 31,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,504m | 92,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,663m | 48,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,663m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,773m | 49,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺で県道の改良工事が進捗中であるが、価格に及ぼす影響は未だ限定的であり、周辺で小規模開発の分譲地も多く、相対的地位は低下している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域の事例は収集できなかったものの、周辺類似地域より信頼性のある複数の取引事例を採用し、比準価格を試算しており、信頼性の高い価格が求められた。当該地域では、自用目的の取引が中心であり、当該標準地の最有効使用も戸建住宅地であることからも、収益性が価格に及ぼす影響は殆どないため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森澤 博之 |
| 約1,773m | 89,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,819m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,936m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
小篭通駅近隣不動産マップ
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小篭通駅の関連情報
小篭通駅の近隣駅の地価相場
| ごめん線篠原駅 | 68,000円/㎡ |
| ごめん線長崎駅 | 70,450円/㎡ |
| ごめん線東工業前駅 | 68,000円/㎡ |
| JR土讃線土佐大津駅 | 67,300円/㎡ |
| ごめん線領石通駅 | 58,200円/㎡ |
| JR土讃線後免駅 | 68,000円/㎡ |
| ごめん・なはり線後免町駅 | 68,000円/㎡ |
| ごめん線舟戸駅 | 50,150円/㎡ |
| ごめん線鹿児駅 | 50,150円/㎡ |
| ごめん線田辺島通駅 | 50,150円/㎡ |
| JR土讃線布師田駅 | 54,300円/㎡ |
| JR土讃線土佐長岡駅 | 61,700円/㎡ |
| ごめん・なはり線立田駅 | 67,300円/㎡ |
| JR土讃線山田西町駅 | 58,100円/㎡ |
| JR土讃線土佐山田駅 | 61,700円/㎡ |
| ごめん・なはり線のいち駅 | 62,400円/㎡ |
| ごめん・なはり線よしかわ駅 | 62,400円/㎡ |
| ごめん・なはり線あかおか駅 | 41,750円/㎡ |
| JR土讃線新改駅 | - |
| ごめん・なはり線香我美駅 | 31,350円/㎡ |
ごめん線の地価相場
| 後免町駅 | 68,000円/㎡ |
| 後免東町駅 | 68,000円/㎡ |
| 後免中町駅 | 68,000円/㎡ |
| 後免西町駅 | 68,000円/㎡ |
| 東工業前駅 | 68,000円/㎡ |
| 住吉通駅 | 68,000円/㎡ |
| 篠原駅 | 68,000円/㎡ |
| 長崎駅 | 70,450円/㎡ |
| 明見橋駅 | 70,450円/㎡ |
| 一条橋駅 | 70,450円/㎡ |
| 清和学園前駅 | 70,450円/㎡ |
| 領石通駅 | 58,200円/㎡ |
| 北浦駅 | 58,200円/㎡ |
| 舟戸駅 | 50,150円/㎡ |
| 鹿児駅 | 50,150円/㎡ |
| 田辺島通駅 | 50,150円/㎡ |
| 東新木駅 | 50,150円/㎡ |
| 新木駅 | 50,150円/㎡ |
| 介良通駅 | 76,250円/㎡ |
| 文珠通駅 | 76,250円/㎡ |
| 高須駅 | 76,250円/㎡ |
| 県立美術館通駅 | 76,250円/㎡ |
| 西高須駅 | 76,250円/㎡ |
| 葛島橋東詰駅 | 76,250円/㎡ |
| 知寄町三丁目駅 | 100,600円/㎡ |
| 知寄町駅 | 100,600円/㎡ |
| 知寄町二丁目駅 | 100,600円/㎡ |
| 知寄町一丁目駅 | 100,600円/㎡ |
| 宝永町駅 | 100,600円/㎡ |
| 菜園場町駅 | 98,200円/㎡ |
| デンテツターミナルビル前駅 | 98,200円/㎡ |
| はりまや橋駅 | 98,200円/㎡ |