高知県高知市介良字久保田乙１７３５番４(領石通駅・長崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,200円

2016年01月01日に行った高知県高知市介良字久保田乙１７３５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

高知県高知市介良字久保田乙１７３５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市介良字久保田乙１７３５番４
住居表示 
価格49,200円/㎡
交通施設、距離土佐大津、3,700m
地積165㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森澤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤博之
価格49,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺で県道の改良工事が進捗中であるが、価格に及ぼす影響は未だ限定的であり、周辺で小規模開発の分譲地も多く、相対的地位は低下している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高知市内の住宅地域一円であり、特に高知市東部の郊外部につき代替性が高い。地域は街路条件の劣る既存の住宅地域であるが、周辺地域では県道の改良工事が進捗中であり、小規模開発等も見られる。主な需要者は、個人エンドユーザーであり、一次取得者が中心である。周辺地域との比較において、相対的地位は低下しており、地震による津波被害の懸念もあることから、地価は弱含みであり、土地は15∼17万円／坪程度の価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。

畠山照章氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山照章
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因周辺地域でミニ開発等もあり、比較してやや高価な事例も散見されるが、当該地域は街路条件に劣る背後地にあり、競争力は、継続して低調のまま。
市場の特性同一需給圏は、高知市内の一般住宅地域一円であると判断したが、中でも高知市郊外の東部地域について選好性が強い。典型的需要者は高知市内在住の一次取得者。地域は改良工事が進捗中の県道背後にある道路が狭隘な昔からの住宅地域。周辺でミニ開発等もあり、比較してやや高価な事例も散見されるが、当該地域は街路条件に劣る背後地にあり、相対的な競争力は低調のまま、地価は下落基調で推移。現在の価格水準は、16万円／坪をやや上回る程度と思料する。
一般的要因県内経済は、全国的に低位であるが、緩やかな回復基調と報告されている。求人倍率等雇用環境も改善し不動産需要は弱含みながら下落率は緩和傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5639881
北緯 133度613962

参考：該当物件周辺マップ

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高知県高知市長浜字芝５１９９番１２ほか１筆高知県高知市昭和町愛宕分２４番高知県高知市介良４４番高知県高知市介良字久保田乙１７３５番４高知県高知市大津字金子甲９８２番３高知県高知市北本町１丁目１２２番高知県高知市横浜字北添１８１番２０高知県高知市介良字横堀乙２６７８番９高知県高知市朝倉横町１１３４番１２高知県南国市大ソネ字八反田甲２１４７番２高知県南国市明見字仁王門９３１番１

参考：近隣駅の地価相場

領石通駅(地価相場 58,200円/㎡)長崎駅(地価相場 70,450円/㎡)土佐大津駅(地価相場 67,300円/㎡)舟戸駅(地価相場 50,150円/㎡)鹿児駅(地価相場 50,150円/㎡)小篭通駅(地価相場 70,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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