東工業前駅 近隣地価情報


68,000円

青森県弘前市にあるごめん線東工業前駅の地価相場は68,000円/㎡(224,793円/坪)です。

東工業前駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は69,633円/㎡(230,191円/坪)で、最高値は67,300円/㎡(222,479円/坪)、最低値は73,600円/㎡(243,305円/坪)です。

東工業前駅近隣不動産の地価詳細

東工業前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東工業前駅
からの距離
価格 詳細
約201m58,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:後免、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市篠原字又四郎1142番12

地域要因

近隣地域の北方で都市計画道路事業・土地区画整理事業が進んでいるが、完了までに数カ年を要するため、現状では変化は見られない。

地域要因の将来予測

当該地域に格別の変動は見られず、近隣地域の北方で都市計画道路事業・土地区画整理事業が予定されているが、完成するまでに数カ年を要するため、当面は現状のままで推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、共同住宅も一部見られるが賃貸需要や公法上の規制から投資適格となり得ず収益性が規範とならないため収益還元法は適用しなかった。一方で、比準価格は、同じ篠原地区から牽連性の高い事例を採用し要因比較も的確に行なった結果、開差は小さくその精度は高い。よって、実証性を有し精度の高い比準価格を採用し、売買情報や市場における需給の変化等を勘案したうえで、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小坂 雄一郎

不動産鑑定評価

約288m67,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:後免、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市大ソネ字室屋敷甲2362番30

地域要因

南側の大篠小学校周辺において市道整備事業等の開発が予定されている。その他、現状においては特筆すべき変動はない。

地域要因の将来予測

周辺地域の道路整備事業等の予定があるが、当面の間は現状のままで推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域においては、共同住宅も散見されるが投資採算性を有するほどの賃料が得られないため収益性が規範となっておらず収益還元法は適用しなかった。一方で、比準価格は、周辺地域から典型的な需要者層の同一視点に基づく、規範性の高い事例によって価格を決定できたことから、その精度及び実証性が高い。そこで、規範性の高い比準価格を採用し、売買情報や市場における需給の変化等及び代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小坂 雄一郎

不動産鑑定評価

約288m85,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:後免町、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙988番

地域要因

特筆すべき変動は認められない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、近年の各々収益性を反映して取引されている事例につき厳格な分析及び要因比較等を行っており、現実の事業用物件の市場取引の実態を捉えた実証的な価格となっている。一方で、収益価格は当該地域が自己使用又は借地利用が中心であり、賃貸による投資対象としての市場の成熟度が低くやや規範性は劣る。よって、実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、かつ現状の市場分析を踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小坂 雄一郎

不動産鑑定評価

約288m73,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:後免町、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市大ソネ字小梅甲1640番17

地域要因

特筆すべき変動は認められない。

地域要因の将来予測

周辺で宅地のミニ開発が散見され一定の収益的ポテンシャルは維持・潜在化させているが、未だ顕在化しておらず、当面は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は取引が少ないものの期待し得る収益性を反映した事例を採用し、これに典型的な需要者の視点における要因比較等を厳格に行っているため現実の市場取引の実態を捉えた実証的な価格が得られた。一方で、収益価格は自己使用が中心であって投資対象としての収益性が低いことから低位に求められた。よって、規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討及び市場の現状分析を踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小坂 雄一郎

不動産鑑定評価

約288m19,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:後免町、5,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市浜改田字中之町256番2

不動産鑑定評価

約288m33,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:立田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市立田字鏡田847番1

不動産鑑定評価

約288m45,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:立田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市立田字鏡田847番1

不動産鑑定評価

約288m43,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:後免、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市立田字円ノ前859番

不動産鑑定評価

約288m75,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:後免町、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市大ソネ字永道甲1519番13外

不動産鑑定評価

約288m16,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:後免町、5,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市浜改田字中之町256番2

不動産鑑定評価

約288m84,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:後免町、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:高知県南国市大ソネ字野岸甲1705番7外

不動産鑑定評価

約288m86,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:後免町、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙988番

不動産鑑定評価

約288m31,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:立田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市立田字鏡田847番1

不動産鑑定評価

約927m46,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:後免、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:高知県南国市東山町1丁目1483番3

不動産鑑定評価

約954m48,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:後免、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:高知県南国市東崎字前萩野田706番1外

不動産鑑定評価

約954m43,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:後免、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:高知県南国市東崎字前萩野田706番1外

不動産鑑定評価

約1,013m92,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:後免町、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市大ソネ字山崎甲1465番5

不動産鑑定評価

約1,026m68,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:後免町、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:高知県南国市西野田町1丁目24番64

地域要因

特筆すべき変動は認められない。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

自己居住用の取引が支配的であること及び投資採算性に見合う収益物件の建築が困難であることから規範性を有しない収益価格の試算は断念した。一方で、比準価格は、周辺の類似地域から近年の事例を採用し要因比較も的確に行なった結果、僅少の範囲に収斂しているためその精度は高いと思料する。よって、実証性を有し精度の高い比準価格を採用し、売買情報や市場における需給の変化等を勘案したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小坂 雄一郎

不動産鑑定評価

約1,026m68,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:後免町、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:高知県南国市西野田町1丁目24番64

不動産鑑定評価

約1,156m106,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:後免、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:高知県南国市明見字仁王門931番1

不動産鑑定評価

約1,156m95,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:後免、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:高知県南国市明見字仁王門931番1

不動産鑑定評価

約1,162m41,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:後免、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市岡豊町小篭字西土居526番3外

不動産鑑定評価

約1,162m37,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:後免、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市岡豊町小篭字西土居526番3外

不動産鑑定評価

約1,274m29,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
他交通機関:後免町、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:高知県南国市大ソネ字城陸甲1163番1

不動産鑑定評価

約1,362m61,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:後免町、710m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:高知県南国市大ソネ字榎田甲1100番4

不動産鑑定評価

東工業前駅近隣不動産マップ

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ごめん線の地価相場

後免町駅68,000円/㎡
後免東町駅68,000円/㎡
後免中町駅68,000円/㎡
後免西町駅68,000円/㎡
住吉通駅68,000円/㎡
篠原駅68,000円/㎡
小篭通駅70,450円/㎡
長崎駅70,450円/㎡
明見橋駅70,450円/㎡
一条橋駅70,450円/㎡
清和学園前駅70,450円/㎡
領石通駅58,200円/㎡
北浦駅58,200円/㎡
舟戸駅50,150円/㎡
鹿児駅50,150円/㎡
田辺島通駅50,150円/㎡
東新木駅50,150円/㎡
新木駅50,150円/㎡
介良通駅76,250円/㎡
文珠通駅76,250円/㎡
高須駅76,250円/㎡
県立美術館通駅76,250円/㎡
西高須駅76,250円/㎡
葛島橋東詰駅76,250円/㎡
知寄町三丁目駅100,600円/㎡
知寄町駅100,600円/㎡
知寄町二丁目駅100,600円/㎡
知寄町一丁目駅100,600円/㎡
宝永町駅100,600円/㎡
菜園場町駅98,200円/㎡
デンテツターミナルビル前駅98,200円/㎡
はりまや橋駅98,200円/㎡

ごめん線の地価相場

後免町駅68,000円/㎡
後免東町駅68,000円/㎡
後免中町駅68,000円/㎡
後免西町駅68,000円/㎡
東工業前駅68,000円/㎡
篠原駅68,000円/㎡
小篭通駅70,450円/㎡
長崎駅70,450円/㎡
明見橋駅70,450円/㎡
一条橋駅70,450円/㎡
清和学園前駅70,450円/㎡
領石通駅58,200円/㎡
北浦駅58,200円/㎡
舟戸駅50,150円/㎡
鹿児駅50,150円/㎡
田辺島通駅50,150円/㎡
東新木駅50,150円/㎡
新木駅50,150円/㎡
介良通駅76,250円/㎡
文珠通駅76,250円/㎡
高須駅76,250円/㎡
県立美術館通駅76,250円/㎡
西高須駅76,250円/㎡
葛島橋東詰駅76,250円/㎡
知寄町三丁目駅100,600円/㎡
知寄町駅100,600円/㎡
知寄町二丁目駅100,600円/㎡
知寄町一丁目駅100,600円/㎡
宝永町駅100,600円/㎡
菜園場町駅98,200円/㎡
デンテツターミナルビル前駅98,200円/㎡
はりまや橋駅98,200円/㎡