古津賀駅 近隣地価情報
42,700円
高知県四万十市にある中村線古津賀駅の地価相場は42,700円/㎡(141,157円/坪)です。
古津賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,300円/㎡(139,834円/坪)で、最高値は61,000円/㎡(201,652円/坪)、最低値は42,700円/㎡(141,157円/坪)です。
古津賀駅近隣不動産の地価詳細
古津賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 古津賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約503m | 28,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約503m | 23,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないものの、自然災害に対する警戒感及び周辺分譲地との競合により当該地域に対する需要はやや減退している。 地域要因の将来予測郊外部の住宅団地として現在の住環境を維持するものと予測する。周辺街路事業等により地価は安定的に推移してきたが自然災害に対する警戒感等から地価は当分の間、弱含みからやや下落傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は、四万十市郊外の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、賃貸物件の新築はなく賃貸市場が形成されていないため、収益価格は求めることができなかった。求めることができたのは比準価格のみであるが、各種補修正、要因比較等も適切に行われているものと認められ、実証的で規範性を有する試算価格が得られた。快適性を重視する地域的特性から比準価格を標準とし、価格形成要因の動向等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 卓 |
| 約1,139m | 61,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外部の路線商業地域として順調に熟成しているものの、自然災害に対する警戒感により当該地域に対する需要はやや弱い。 地域要因の将来予測土地区画整理事業と国道拡幅が完了し、路線型店舗の出店が見られる。直近では自然災害に対する警戒感から具同地区や中心部周辺の商業地への選好性が高い。地価は当分の間、やや下落傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由商業収益の低迷等により近隣地域の賃料は若干低下傾向にある。また、地域内では土地建物の新規投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格の試算では、各種補修正、要因比較は適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。本件では実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、価格形成要因の動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 卓 |
| 約1,139m | 72,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,968m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,065m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,581m | 135,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,690m | 11,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,731m | 116,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,731m | 49,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内で出店希望者を支援する取組が実施されている。 地域要因の将来予測郊外路線商業地域への顧客の流出等により収益性の低下傾向は継続している。長期に亘る地価下落により底値を探る状況にあり、地価は当分の間、弱含み傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は、地方都市のアーケード商店街であり、低層階店舗の低層建物が主体で、自用と賃貸用建物が並存している。当該地域では商況の低迷が継続しており、賃借希望者の減少等で地域内の規範性のある新規賃貸事例の収集は困難となっている。本件では、地域の特性を考慮して、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連付け、不動産取引市場の動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 卓 |
| 約2,904m | 65,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,927m | 80,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,927m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因自然災害に強い丘陵地の住宅団地として選好性が高い状況が継続している。 地域要因の将来予測自然災害に対する警戒感、商業施設の充実等により、郊外部の丘陵地の住宅団地である当該地域に対する選好性が高い状況が継続している。地価は当面の間、横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由地域内では自己使用目的での取引が中心であることや土地建物の投資額に見合う賃料水準となっておらず、事業収支の観点から共同住宅の想定が現実的ではないため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、各種補修正等は適切に行われ実証的で規範的な価格が得られた。快適性を重視する地域的特性から、取引価格水準が指標とされ価格決定されることが一般的であると認められるため、比準価格を標準に価格形成要因の動向等に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 卓 |
| 約2,927m | 42,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地の街路及び利便性の良好な住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測中心市街地の住宅地域として今後も現在の住環境を維持するものと予測する。丘陵地や郊外部に対する選好は依然見られるものの、利便性に優れる住宅地域として地価は弱含み傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由地域内では自己使用目的での取引が中心であることや土地建物の投資額に見合う賃料水準となっておらず、事業収支の観点から共同住宅の想定が現実的ではないため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、各種補修正等は適切に行われ、実証的で規範的な価格が得られた。快適性を重視する地域的特性から、取引価格水準が指標とされ価格決定されることが一般的であると認められるため、比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 卓 |
| 約3,119m | 26,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,645m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
古津賀駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
古津賀駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
古津賀駅の関連情報
古津賀駅の近隣駅の地価相場
| 中村線中村駅 | 42,700円/㎡ |
| 中村線西大方駅 | 23,200円/㎡ |
| 宿毛線具同駅 | 42,700円/㎡ |
| 中村線土佐入野駅 | 21,800円/㎡ |
| 宿毛線国見駅 | 29,200円/㎡ |
| 中村線浮鞭駅 | 21,800円/㎡ |
| 中村線海の王迎駅 | 11,200円/㎡ |
| 中村線土佐上川口駅 | 11,200円/㎡ |
| 中村線有井川駅 | 11,200円/㎡ |
| 宿毛線有岡駅 | 26,000円/㎡ |
| 中村線土佐白浜駅 | 24,100円/㎡ |
| 宿毛線工業団地駅 | 26,000円/㎡ |
| 宿毛線平田駅 | 26,000円/㎡ |
| 中村線佐賀公園駅 | 24,100円/㎡ |
| 中村線土佐佐賀駅 | 24,100円/㎡ |
| 中村線伊与喜駅 | 24,100円/㎡ |
| 中村線荷稲駅 | 8,500円/㎡ |
| しまんとグリーンライン打井川駅 | - |
| しまんとグリーンライン家地川駅 | - |
| 宿毛線東宿毛駅 | - |