公文明駅 近隣地価情報
23,150円
香川県木田郡三木町にある琴電長尾線公文明駅の地価相場は23,150円/㎡(76,528円/坪)です。
公文明駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,150円/㎡(76,528円/坪)で、最高値は20,300円/㎡(67,107円/坪)、最低値は26,300円/㎡(86,942円/坪)です。
公文明駅近隣不動産の地価詳細
公文明駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 公文明駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約866m | 44,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約866m | 38,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,043m | 93,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,043m | 74,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,488m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,488m | 38,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,120m | 52,300円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,120m | 51,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約2,120m | 40,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,120m | 42,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,120m | 46,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,120m | 23,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,531m | 27,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,582m | 35,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,678m | 43,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,678m | 26,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路、学校等に近接し、周辺では小規模な宅地分譲も散見される住宅地域。地価は弱含みで推移してきたが、下落幅は縮小している。 地域要因の将来予測さぬき市郊外、旧長尾町に存する住宅地域。今後もほぼ現況と同様のあり方で推移するものと予測する。地価は依然弱含みで推移しているが、周辺では新規宅地分譲も散見される。 価格決定の理由収益価格は賃貸市場が成熟していない当該地域の特性を反映して低位に試算された。一方比準価格は実際の市場取引に基づいて試算された価格であり、現実の市場動向、市場の特性、需要者の選好性を反映した規範性の高い価格を求めることができた。従って比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留めた上で、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馴 征司 |
| 約2,678m | 39,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,570m | 20,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動は見られない。地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はない。需要は低調であるが地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向にある。 価格決定の理由賃貸物件（医大関連の学生や職員向けアパート）も散見されるが、空室率も高く経済価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が支配的なエリアであるので、市場価値をより反映した比準価格をより重視することを妥当と判断し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 護 |
| 約3,570m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。郊外の住宅地域であり、当該地域の地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は三木市郊外の中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は依然下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であるので収益価格を試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるため、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると思われる。よって、市場性をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小南 貴子 |
| 約3,681m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,681m | 45,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,681m | 12,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から遠く、接近性、利便性が劣る地域で、住宅地需要は弱く、地価も弱含み。 地域要因の将来予測過疎化が進行している農家集落地域であり、人口減少、高齢化の状況等より、衰退化傾向が顕著で、需要は弱く、今後も地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由過疎化が進行する農家住宅地域で、収益物件はなく、自己使用目的が中心で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。一方比準価格は類似性の高い事例を含み、市場の特性等を反映した規範性の高い価格を求めることができた。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名渕 薫 |
| 約3,681m | 31,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,681m | 16,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
公文明駅近隣不動産マップ
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公文明駅の関連情報
公文明駅の近隣駅の地価相場
| 琴電長尾線井戸駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線長尾駅 | 19,550円/㎡ |
| 琴電長尾線白山駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線学園通り駅 | 23,800円/㎡ |
| JR高徳線造田駅 | 19,550円/㎡ |
| 琴電長尾線平木駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線農学部前駅 | 23,850円/㎡ |
| 琴電長尾線池戸駅 | 23,850円/㎡ |
| JR高徳線オレンジタウン駅 | 21,450円/㎡ |
| JR高徳線神前駅 | 19,550円/㎡ |
| 琴電長尾線高田駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電長尾線西前田駅 | 26,000円/㎡ |
| JR高徳線志度駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電志度線原駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電志度線房前駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電長尾線水田駅 | 26,000円/㎡ |
| 琴電志度線塩屋駅 | 22,100円/㎡ |
| JR高徳線讃岐牟礼駅 | 24,700円/㎡ |
| 琴電志度線大町駅 | 24,700円/㎡ |
| JR高徳線讃岐津田駅 | 25,900円/㎡ |