香川県さぬき市長尾東字川西１０３９番３(長尾駅・造田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,300円

2017年01月01日に行った香川県さぬき市長尾東字川西１０３９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,300円/㎡としました。

香川県さぬき市長尾東字川西１０３９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県さぬき市長尾東字川西１０３９番３
住居表示 
価格26,300円/㎡
交通施設、距離長尾、1,400m
地積624㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

馴征司氏による調査レポート

不動産鑑定士馴征司
価格26,300円/㎡
個別的要因画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、競争力は普通程度である。なお、当該個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路、学校等に近接し、周辺では小規模な宅地分譲も散見される住宅地域。地価は弱含みで推移してきたが、下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測さぬき市郊外、旧長尾町に存する住宅地域。今後もほぼ現況と同様のあり方で推移するものと予測する。地価は依然弱含みで推移しているが、周辺では新規宅地分譲も散見される。
市場の特性同一需給圏は概ねさぬき市郊外、旧長尾町を中心とする住宅地域。需要者は圏内居住の個人が中心だが、地縁的選好性の強さもあり圏外からの転入は少ない。人口減少、高齢化等の構造的要因、地場経済の低迷等も相俟って需要は低調で、地価は弱含みで推移しているが、値頃感もあり、下落幅は縮小している。画地規模が多様で、建物の品等等に幅もあるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因一部では宅地分譲が散見されるが、人口減少等の影響を受け需要は低迷し、地価は下落傾向で推移しているが、値頃感もあり、下落幅は縮小している。

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格26,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線街路及び文教施設等に近く利便性が高いものの、人口減少、高齢化の状況等から地価は弱含み。
地域要因の将来予測旧長尾町中心部に近い住宅地域で、当分の間は現状の住環境を維持するものと予測される。人口減少等により、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねさぬき市郊外の長尾地区を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内に居住・勤務する個人で、市外からの転入は少なく、文教施設に近いため需要は見込まれるものの、取引は細っている。需要の中心価格帯は、土地は500㎡程度で1，500万円前後、新築戸建物件等は取引が少なく把握困難である。
一般的要因人口減少、高齢化の状況等から過疎化が進行しており、宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2601132
北緯 134度1899874

参考：該当物件周辺マップ

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香川県大川郡長尾町東字川西１０３９番３香川県大川郡長尾町西字筒井９５４番６香川県さぬき市大川町富田中字千町２１４３番１香川県さぬき市寒川町石田東字横内甲９２０番８外香川県さぬき市長尾西字筒井９５４番６香川県さぬき市大川町田面字王子８９番１香川県さぬき市寒川町石田東字地蔵甲４３１番１香川県さぬき市寒川町石田東字東原甲１３２９番１香川県さぬき市長尾東字川西１０３９番３

参考：近隣駅の地価相場

長尾駅(地価相場 19,550円/㎡)造田駅(地価相場 19,550円/㎡)公文明駅(地価相場 23,150円/㎡)神前駅(地価相場 19,550円/㎡)井戸駅(地価相場 26,000円/㎡)白山駅(地価相場 26,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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